Blog de Karell arquitectos
Antes del primer muro
90 artículos con fuentes, para quien va a construir, remodelar o abrir un negocio.
Construir una casa
Si usted va a construir desde cero. 17 artículos.
¿En qué parte va?
Antes de empezar
9 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíCómo construir una casa en CDMX paso a paso: 6 etapas
Construir una casa en la CDMX sigue seis pasos: revisar qué permite el terreno, escribir el programa, desarrollar el proyecto, registrar la manifestación de construcción, construir y presentar el aviso de terminación.9 min de lectura
Arquitecto, interiorista o constructor: a quién contratar
El arquitecto proyecta la obra, el interiorista define el espacio interior y el constructor ejecuta lo que el proyecto dice.13 min de lectura
Programa arquitectónico de una casa: qué definir antes
El programa arquitectónico de una casa es el documento que reúne qué actividades habrá en ella, qué espacios las alojan, cómo se relacionan y qué presupuesto de referencia tiene el propietario.11 min de lectura
Qué incluye un proyecto ejecutivo: servidos y servidores
Un proyecto ejecutivo es el conjunto de planos y especificaciones con el que una obra se construye: arquitectura, instalaciones y estructura, con memorias.8 min de lectura
Construir una casa o comprar una hecha en CDMX: qué cambia
Construir una casa en la CDMX da control del proyecto, pero exige decidir y tramitar antes de ver un muro; comprar una hecha ahorra esa etapa y obliga a revisar lo que otro hizo.9 min de lectura
Contrato con arquitecto para construir una casa: qué revisar
Conviene que el contrato con un arquitecto deje por escrito quién contrata a quién, qué se entrega y en qué etapas, los plazos, cómo se paga, cómo se aprueban los cambios, quién responde de qué, cómo termina y de quién son los planos.9 min de lectura
Empresas constructoras: qué documentos pedir antes de firmar
Al comparar empresas constructoras para su casa, pida documentos que usted pueda verificar: el registro del Director Responsable de Obra, cómo emplea a su personal (alta ante el IMSS y, si presta obras especializadas, registro REPSE), un contrato por escrito con descripción detallada y el libro de bitácora.8 min de lectura
Cuánto cobra un arquitecto por casa en CDMX: de qué depende
Cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa en la CDMX no tiene una cifra única: los honorarios se pactan entre las partes (Código Civil Federal, art.7 min de lectura
Cuánto cuesta construir una casa en CDMX: de qué depende
Construir una casa en CDMX no tiene cifra única: el costo depende de superficie, suelo, cimentación, estructura, instalaciones, acabados, ubicación, tiempos y trámites.9 min de lectura
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El diseño de su casa
8 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíDimensiones mínimas de una vivienda en CDMX: la norma
Las dimensiones mínimas de una vivienda en la CDMX las fija la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, no el Reglamento de Construcciones.8 min de lectura
Medidas de una escalera de casa en CDMX: lo que pide la NTC
En la CDMX, las medidas de una escalera de casa son: peraltes de 18 cm como máximo, huellas de 25 cm o más, ancho libre de 90 cm y 2.10 m de altura libre.8 min de lectura
Patio de iluminación y ventilación en CDMX: medidas
En la CDMX, un patio de iluminación y ventilación natural debe medir al menos 2.50 m, medidos perpendicularmente a la ventana, y guardar una proporción de un tercio de la altura de sus paramentos si da a locales habitables, un cuarto si da a complementarios.8 min de lectura
Azotea habitable en CDMX: carga, barandal y drenaje
Una azotea habitable en la CDMX, la que se usa como terraza, necesita una estructura revisada para ese uso: la norma da a las azoteas cargas distintas a las de un piso habitable.9 min de lectura
Casa en terreno angosto de 6 m: luz, escalera y norma
Una casa en terreno angosto de 6 metros de frente se diseña de adentro hacia afuera: la luz y el aire no entran por las medianeras, llegan por el frente, el fondo y un patio o domo.9 min de lectura
Casa accesible para adultos mayores en CDMX: qué diseñar
Una casa accesible para adultos mayores en la CDMX se diseña desde el proyecto: acceso sin escalones o con rampa, circulaciones y puertas con ancho libre, baño con regadera sin sardinel y barras de apoyo.8 min de lectura
Construcción de albercas en casa CDMX: qué revisar antes
Antes de la construcción de una alberca en una casa de la CDMX se revisan cuatro cosas: el suelo y el nivel freático, que pueden hacerla flotar al vaciarla; la estructura, porque la NTC de Concreto no cubre tanques de líquidos; el agua, con filtración y recirculación obligatorias; y la seguridad, que el Reglamento remite a las normas.8 min de lectura
Construir departamentos en su terreno en CDMX: qué revisar
En lectura literal del Reglamento de Construcciones, un edificio de departamentos no cabe en la manifestación de una vivienda unifamiliar: cae en tipo B hasta 10,000 m² habitacionales y en tipo C si los rebasa o requiere dictamen de impacto urbano.10 min de lectura
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Remodelar o ampliar
Si su casa o departamento ya existe y quiere cambiarlo. 7 artículos.
Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíAmpliación de casa en CDMX: qué trámite necesita
Una ampliación de casa en la CDMX se registra antes de empezar.9 min de lectura
Construir un segundo piso en CDMX: qué decide la estructura
En la CDMX se puede construir un segundo piso solo si lo permiten la zonificación, el trámite y la estructura existente.8 min de lectura
Revisión estructural de una casa existente en CDMX
La revisión estructural de una casa existente en la CDMX la hace un profesional registrado: un Director Responsable de Obra, que puede firmar un dictamen de estabilidad o seguridad estructural (Reglamento de Construcciones, art.8 min de lectura
Remodelar un departamento en CDMX: aviso y condominio
Para remodelar un departamento en la CDMX se cruzan dos reglas: el Reglamento de Construcciones, que según la obra pide un aviso o una manifestación, y la Ley de Propiedad en Condominio, que prohíbe modificaciones que afecten la estructura y los muros de carga, y regula las obras en áreas comunes.8 min de lectura
Programa arquitectónico de un departamento: ganar espacio
Un departamento pequeño se siente más amplio cuando su programa arquitectónico es realista (quién vive, qué hace y qué necesita cada día) y su distribución evita pasillos sin función, hace que cada cuarto sirva a más de una actividad y reparte bien la luz y la ventilación.8 min de lectura
Aislamiento acústico en casa y departamento: qué funciona
El aislamiento acústico de un departamento o una casa reduce el ruido entre cuartos con tres medidas: más masa en la separación, desacople de las estructuras que transmiten el golpe y hermeticidad en puertas y ventanas.8 min de lectura
Remodelación de baño: qué se decide antes de romper
Antes de remodelar un baño se definen cinco cosas: qué muebles se mueven y por dónde bajan los desagües, cómo se ventila, qué zonas se impermeabilizan, qué consumo de agua tendrán los muebles y si la obra requiere aviso a la autoridad.8 min de lectura
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Permisos y trámites
Si quiere saber qué papel necesita y quién lo firma. 13 artículos.
¿En qué parte va?
Antes de construir
6 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíCuánto puede construir en su terreno en CDMX: COS y CUS
Cuánto puede construir en su terreno en la CDMX lo fija su zonificación: un porcentaje de área libre, que no se techa, y un número de niveles.9 min de lectura
Qué revisar antes de comprar un terreno para su casa en CDMX
Antes de comprar un terreno en CDMX, confirme que se puede construir (no en suelo de conservación), qué permite su zonificación, qué dice su alineamiento, cómo es el suelo, si hay agua y drenaje en la calle y cómo son los vecinos.10 min de lectura
Manifestación de construcción tipo A en CDMX: ¿su casa cabe?
La manifestación tipo A es la modalidad que menos documentos pide en el Reglamento de Construcciones de la CDMX: un croquis, no un proyecto completo.9 min de lectura
Subdivisión de predio en CDMX para construir: licencia
Subdividir un predio para construir en la CDMX, o fusionarlo con otro, requiere una licencia de subdivisión o de fusión, solicitada en la Plataforma Digital (Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, art.8 min de lectura
Cajones de estacionamiento en casa CDMX: ¿son obligatorios?
En la CDMX, la versión consultada de la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico no pide un mínimo de cajones de estacionamiento para una casa: permite construirlos hasta un máximo de 3 por vivienda.8 min de lectura
Demoler una casa para construir en CDMX: licencia y escombro
Demoler una casa para construir otra en la CDMX exige una licencia de construcción especial para demolición, con responsiva de un Director Responsable de Obra, protección a colindancias y plan para el escombro.9 min de lectura
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Durante la obra y al terminar
3 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíBitácora de obra de una casa en CDMX: cómo vigilarla
La bitácora de obra es el libro donde se registran, con fecha y firma, las visitas, instrucciones y decisiones de la construcción.9 min de lectura
Aviso de terminación de obra en CDMX: plazos y entrega
El aviso de terminación de obra informa a la autoridad que la casa concluyó, y el Reglamento de Construcciones de la CDMX da 15 días hábiles para presentarlo.9 min de lectura
Regularizar una construcción sin permiso en CDMX
Sí existe una vía para regularizar una construcción sin permiso en la CDMX: el registro de obra ejecutada (art.8 min de lectura
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Según dónde está su terreno
4 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíConstruir en el Pedregal: roca basáltica y excavación
Construir una casa sobre el Pedregal significa hacerlo sobre la lava basáltica del volcán Xitle, una roca firme pero irregular.8 min de lectura
Construir en barranca en CDMX: riesgo, tipo B y taludes
Para construir una casa cerca de una barranca en la CDMX hay que saber si el predio está en zona de riesgo: de ser así, el Reglamento exige manifestación tipo B, no tipo A.8 min de lectura
Suelo de conservación en CDMX: ¿se puede construir?
En la CDMX, el artículo 47 del Reglamento de Construcciones dice que no procede el registro de manifestación de construcción cuando el predio está en suelo de conservación.8 min de lectura
Área de conservación patrimonial CDMX: qué cambia en su casa
En la CDMX, construir o remodelar en un área de conservación patrimonial o en un inmueble catalogado cambia quién autoriza.9 min de lectura
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Cómo se construye
Si quiere entender el suelo, los muros, el agua, la luz y el gas. 15 artículos.
¿En qué parte va?
Suelo y estructura
5 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíEstudio de mecánica de suelos en CDMX: qué decide en su casa
Un estudio de mecánica de suelos explora el terreno con pozos y pruebas de laboratorio para definir cómo se cimienta su casa.9 min de lectura
Casa antisísmica en CDMX: cómo se diseña y qué norma aplica
Ninguna casa es «a prueba de sismos»: se diseña para un desempeño.9 min de lectura
Obra colindante con vecino en CDMX: qué exige el reglamento
En una obra colindante en la CDMX, quien excava junto a la casa de un vecino debe investigar antes las construcciones colindantes, proyectar su protección y excavar con precauciones que no las afecten, según el Reglamento de Construcciones y la norma de cimentaciones.9 min de lectura
Casa con estructura metálica: cuándo conviene en CDMX
Una casa con estructura metálica conviene cuando el proyecto lo justifica: claros largos, peso menor sobre el suelo o montaje en seco.8 min de lectura
Losa de vigueta y bovedilla, maciza o losacero: cómo elegir
Ninguno de los tres sistemas es mejor en abstracto.8 min de lectura
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Muros, concreto y acabados
6 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíBlock, tabique o concreto: qué muro lleva su casa en CDMX
En CDMX, la norma solo permite muros nuevos de block o tabique con castillos y dalas (mampostería confinada) o con refuerzo interior; sin refuerzo, solo en piedra natural.9 min de lectura
Concreto premezclado en casa: qué verificar antes de colar
Antes de colar una losa en la CDMX se verifica que el concreto premezclado cumpla la NMX-C-155 y la resistencia f'c del proyecto, que un laboratorio acreditado tome muestras y haga las pruebas, y que la varilla y su armado coincidan con los planos estructurales.9 min de lectura
Impermeabilización de azotea: errores frecuentes en CDMX
La impermeabilización de una azotea falla casi siempre por detalles, no por falta de producto: pendientes bajas o contrarias, remates débiles en pretiles, bajadas sin sellar y juntas sin atender.8 min de lectura
Concreto aparente en casa: lo que enseña Tadao Ando
El concreto aparente es el concreto sin recubrimiento: su acabado final es la cimbra.8 min de lectura
Álvaro Siza: detalles constructivos que se notan sin verse
Un detalle constructivo es el dibujo de cómo se encuentran dos piezas: muro y piso, puerta y marco, madera y yeso.12 min de lectura
Casa de Té de Siza: madera, roca y remates en casa
La Casa de Té de Boa Nova, de Álvaro Siza, tiene carpintería de madera sobre un promontorio rocoso frente al mar, pero las fuentes no detallan cómo resolvió cada remate.12 min de lectura
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Agua, luz y gas
4 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíInstalación eléctrica de una casa nueva: norma NOM-001-SEDE
La instalación eléctrica de una casa nueva en México debe cumplir la norma NOM-001-SEDE.8 min de lectura
Instalación de gas en una casa nueva: qué norma aplica
La instalación de gas de una casa nueva en México se rige por la norma de su combustible: la NOM-002-SECRE-2010 para gas natural y la NOM-004-SEDG-2004 para gas L.P.8 min de lectura
Cisterna y tinaco en una casa nueva de CDMX: cómo se decide
El agua potable de una casa nueva en la CDMX requiere una toma con medidor y aprobación de factibilidad del Sistema de Aguas (art.8 min de lectura
Captación de agua de lluvia en casa CDMX: ¿es obligatoria?
En la CDMX, el Reglamento de Construcciones (art.10 min de lectura
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Luz, clima y ahorro
Si quiere una casa fresca, con luz y que gaste menos. 5 artículos.
Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíConfort térmico en casa sin aire acondicionado en CDMX
Una casa de la CDMX logra confort térmico sin aire acondicionado con buena envolvente (techo, muros y ventanas), sombra sobre lo que recibe sol y ventilación natural.8 min de lectura
Ventanas de aluminio, PVC o madera: qué decide la elección
Ventanas de aluminio, PVC o madera: ningún material gana por sí solo.8 min de lectura
Paneles solares en casa CDMX: qué revisar antes de instalar
Antes de poner paneles solares en una casa de la CDMX se revisa la azotea, el trámite con la CFE y la ley eléctrica vigente: desde marzo de 2025, una central de menos de 0.7 MW no requiere permiso de generación.8 min de lectura
Azotea verde en casa: norma de la CDMX y sus límites
Para instalar una azotea verde en una casa de la CDMX, la norma ambiental NADF-013-RNAT-2007 pide presentar el proyecto ejecutivo a la SEDEMA antes de empezar, contar el peso del sistema saturado de agua como carga muerta, usar membrana anti-raíz y dar mantenimiento al menos dos veces al año.8 min de lectura
Construcción sustentable en CDMX: qué es medible
En México, la construcción sustentable se mide con la NMX-AA-164-SCFI-2013, una norma de aplicación voluntaria que define la edificación sustentable por suelo, energía, agua, materiales, residuos, calidad ambiental y responsabilidad social.8 min de lectura
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Interiores y muebles
Si va a decidir cocina, baño, color, luz o muebles. 11 artículos.
¿En qué parte va?
Cocina y baño
3 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíDiseño de cocinas: distribución, alturas y extracción
Una cocina funciona cuando su planta resuelve tres cosas antes de elegir materiales: por dónde se recorre entre refrigerador, tarja y estufa, de dónde sale el aire y el humo, y qué instalaciones necesita cada mueble.8 min de lectura
Cocina de madera a la medida: lo que enseña la Casa Esherick
Una cocina de madera a la medida es mobiliario fijo diseñado y fabricado para un espacio y para quien cocina.12 min de lectura
¿Mármol en el baño? Qué pide el material y qué preguntar
Sí, con condiciones.12 min de lectura
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Luz y color adentro
4 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíIluminación indirecta en plafón: guía y errores
La iluminación indirecta en plafón esconde la fuente de luz en un cajillo, una ceja o un perfil, para que se vea el resplandor sobre el techo o el muro y no la lámpara.12 min de lectura
Temperatura de color de la luz en casa: kelvin y CRI
La temperatura de color de la luz, en kelvin, dice qué tan cálida o fría se ve; el CRI dice qué tan fielmente muestra los colores.8 min de lectura
Colores de Luis Barragán: cómo elegir color en tu casa
El color de una casa funciona cuando se decide sobre el muro real, con la luz de ese cuarto y a distintas horas, no con una tarjeta de catálogo.8 min de lectura
Zumthor y las atmósferas: cómo se diseña un cuarto
«Atmósferas» es el título de un libro de Peter Zumthor; en nuestras palabras, la idea es que un cuarto se siente antes de entenderse.9 min de lectura
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Muebles a la medida
4 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíArquitectura de interiores: qué se define desde el proyecto
La arquitectura de interiores es el proyecto de lo que hay dentro de una casa: distribución del mobiliario, iluminación, carpintería, salidas de instalaciones y acabados.8 min de lectura
Diseño de mobiliario: cuándo conviene la medida
Un mueble a la medida conviene cuando el espacio, el uso o las instalaciones no coinciden con las medidas de línea.8 min de lectura
Minimalismo con Tadao Ando: por qué exige guardado
Una casa minimalista se sostiene en un orden que no se ve: guardado integrado en los muros, puertas alineadas y remates limpios.10 min de lectura
Revestimiento de madera en muros interiores: guía de obra
Un revestimiento de madera en muros interiores es un acabado de paneles, duelas o listones fijado a la pared, con juntas y remates planeados.10 min de lectura
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Local, oficina o negocio
Si va a abrir o arreglar un local, una oficina o un restaurante. 9 artículos.
¿En qué parte va?
Tienda o local
5 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíArquitectura de locales comerciales: uso de suelo y aviso
Antes de adaptar un local comercial en la CDMX hay que revisar cuatro cosas: que el uso de suelo permita su giro, que el aviso o permiso del establecimiento se presente en el Sistema, qué exige Protección Civil según su riesgo y qué obra requiere manifestación.8 min de lectura
Diseño de frentes de locales comerciales: guía CDMX
El diseño de frentes de locales comerciales decide cinco cosas: cómo se entra, qué se ve desde la banqueta, cuánta luz pasa, qué anuncio se pone y quién lo mantiene.13 min de lectura
Diseño de tiendas retail: lo que enseña Koolhaas
Diseñar una tienda retail es ordenar el recorrido del cliente, la exhibición del producto y el trabajo del personal dentro de un local.9 min de lectura
Rem Koolhaas Junkspace: por qué los locales se parecen
«Junkspace» es el título de un ensayo de 2001 de Rem Koolhaas que, según las fichas y reseñas que abrimos, retrata el mundo sombrío y sin rasgos del consumo masivo.11 min de lectura
Accesibilidad universal en un local comercial: rampa y baño
Un local abierto al público en la CDMX debe usarse sin barreras: ruta accesible desde la calle, puertas de 90 cm de ancho libre o más, rampas de pendiente limitada y al menos un sanitario accesible.8 min de lectura
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Oficina o showroom
3 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíDiseño de oficinas pequeñas: distribución, luz y norma
El diseño de una oficina pequeña en la CDMX parte de tres cuentas: el espacio por empleado y la ventana que fija la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, los luxes de la NOM-025-STPS-2008 y la seguridad de la NOM-001 y la NOM-002.9 min de lectura
Arquitectura corporativa: qué incluye el proyecto de oficina
El proyecto de una oficina corporativa en la CDMX incluye la planta libre con su propuesta de ocupación, las salas y servicios, y las ingenierías coordinadas entre sí: estructura, instalaciones, aire, iluminación y voz y datos.8 min de lectura
Diseño de showroom: circulación, luz y muestras
Un showroom se diseña desde el recorrido del cliente: entrada, vista general, muestras en orden de decisión y zona de pedido.8 min de lectura
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Normas para abrir
1 artículo.
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Grandes arquitectos
Si quiere ver casas famosas y qué le enseñan a la suya. 13 artículos.
¿En qué parte va?
Arquitectos mexicanos
6 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíCasa Estudio Luis Barragán: qué copiar y qué no
La Casa Estudio de Luis Barragán, en la Ciudad de México, es la casa que el arquitecto habitó hasta 1988 y hoy funciona como museo.8 min de lectura
Luis Barragán y sus jardines: qué llevar a tu patio
Según las fuentes oficiales, Luis Barragán se llamaba a sí mismo arquitecto paisajista y el jurado del Pritzker destacó sus jardines, plazas y fuentes.11 min de lectura
Arquitecto Legorreta: la entrada de una casa y qué aplicar
De Ricardo Legorreta se aprende a tratar la entrada de una casa como una secuencia, no como una puerta: se llega, hay una pausa y el interior se descubre por etapas.8 min de lectura
Félix Candela y los cascarones: qué enseña a una casa
Los cascarones de Félix Candela enseñan que una cubierta de concreto delgada funciona por su forma, no por su grosor: el paraboloide hiperbólico trabaja casi en compresión pura y se cimbra con piezas rectas.8 min de lectura
Pedro Ramírez Vázquez: prefabricar sin perder calidad
De Pedro Ramírez Vázquez se aprende que prefabricar funciona cuando hay mucha repetición: el aula-casa rural del CAPFCE se repitió en escuelas de muchas poblaciones y de varios países.8 min de lectura
Mario Pani y el multifamiliar: lecciones para departamentos
Mario Pani dejó a quien proyecta departamentos una idea fuerte, liberar el suelo construyendo en altura, y una lección dura: en 1985, el edificio Nuevo León de Tlatelolco colapsó en dos de sus tres módulos por golpeteo entre ellos, según Protección Civil de la CDMX.8 min de lectura
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Casas famosas del mundo
1 artículo.
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Maestros del mundo
6 artículos. Empiece por el primero si no sabe cuál.
Empiece aquíIglesia de la Luz de Tadao Ando: la luz como material
En la Iglesia de la Luz, según el Pritzker, rendijas acristaladas en un muro de concreto dibujan una cruz de sol en un interior oscuro.10 min de lectura
Jean Nouvel y la fachada que filtra luz y sombra
Jean Nouvel trata la fachada como filtro de luz: en el Instituto del Mundo Árabe, de París, el muro sur lleva diafragmas y una célula fotoeléctrica que dosifica la luz.9 min de lectura
Oscar Niemeyer: estilo, curva y cómo usarla en casa
Oscar Niemeyer (1907-2012) fue un arquitecto brasileño cuya obra el Pritzker describe como escultura lírica de forma libre; en su poema, la curva es lo que le atraía.11 min de lectura
Hedonismo sostenible de Bjarke Ingels: qué llevar a casa
El hedonismo sostenible es la idea que BIG, el estudio de Bjarke Ingels, usa para decir que un edificio sustentable también debe ser más agradable de vivir, no un sacrificio.12 min de lectura
Norman Foster y el high-tech: qué es y cuándo va en casa
High-tech es la etiqueta con que se describe la arquitectura de Norman Foster, aunque según la biografía del Pritzker a él nunca le ha gustado: para él la tecnología es un medio.11 min de lectura
Cúpula del Reichstag de Foster: luz y ventilación en casa
La cúpula del Reichstag, en Berlín, es una obra de Norman Foster.10 min de lectura
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