Alberca en una casa de la CDMX: qué revisar antes de construirla

¿Qué se debe revisar antes de construir una alberca en una casa de la CDMX?

Cuatro cosas: el suelo y el nivel freático, que pueden hacer que una alberca vacía flote; la estructura, porque la NTC de Concreto no cubre tanques de líquidos; el agua, que la Ley exige con filtración y recirculación; y la seguridad, que el Reglamento de Construcciones remite a las normas. Una alberca es un volumen de agua enterrado junto a su casa, y la construcción de albercas se diseña como tal.

Este texto es normativo y de criterio de oficio. No es un manual de construcción de albercas ni una oferta de construirlas. Abrimos las fuentes el 8 de noviembre de 2026: las NTC 2023 de Cimentaciones, Concreto y Criterios, la NTC de Proyecto Arquitectónico, el Reglamento de Construcciones, la NOM-245-SSA1-2010 y la Ley del Derecho al Acceso, Disposición y Saneamiento del Agua.

Antes de dibujar la forma, conviene conocer el terreno. Para eso empiece por qué decide un estudio de mecánica de suelos.

¿El suelo de la CDMX permite una alberca?

Lo decide su terreno, y la respuesta la da el estudio de suelos, con pozos y pruebas de laboratorio; ningún artículo la da por usted. En las fuentes que revisamos no hay una prohibición de albercas por zona. La ciudad se divide en tres zonas geotécnicas, I (lomas), II (transición) y III (lacustre), y lo que se resuelve de una manera en lomas puede resolverse de otra en el lago.

La NTC de Cimentaciones 2023 no menciona albercas. Sí tiene reglas para cimentaciones enterradas, y esas reglas se aplican por analogía a un vaso enterrado, es decir, como criterio de oficio. Las dos que más importan son la flotación y la presión del agua del subsuelo.

Un dato que sí es de la norma: en el diseño de toda cimentación se considera, entre los estados límite de falla, la flotación (3.1.1.2.1). Y para excavaciones en suelos con agua freática, se revisa la estabilidad del fondo por subpresión y el agua debe controlarse y extraerse por bombeo (5.2.2).

¿Qué es el nivel freático y por qué importa?

El nivel freático es la profundidad a la que aparece el agua del subsuelo. La NTC de Cimentaciones lo usa como dato del cálculo y, para flotación, pide una postura prudente: «se considerará una posición conservadora del nivel freático» (3.5.2, que trata de cimentaciones compensadas, es decir, cajones enterrados).

Dos efectos sirven para entender una alberca. Primero, con la excavación se corta ese nivel, y para trabajar hay que abatirlo con bombeo. La norma exige comprobar el efecto de esas operaciones de construcción en el flujo del agua subterránea (8.15). Segundo, con la alberca vacía, el agua del subsuelo empuja hacia arriba.

Lo explica el sentido común físico: una alberca vacía bajo un nivel freático alto se comporta como un recipiente que puede flotar. Es criterio de oficio, no una frase de la norma. Por eso la norma, para cimentaciones, pide lastrar la construcción o instalar válvulas de alivio u otros dispositivos que garanticen que no se produzca la flotación (3.5.2).

Pregunte al estructural dos cosas por escrito: a qué profundidad espera el agua del subsuelo y qué hará si usted vacía la alberca para darle mantenimiento. Y pregunte quién decide, en la vida diaria, cuándo es seguro vaciarla: esa instrucción debe quedar en el manual de la casa. Si su terreno es de roca volcánica, vea además construir en el Pedregal.

¿Qué norma aplica a la estructura de una alberca?

Aquí hay un hueco que conviene conocer. La NTC de Concreto 2023 dice, en su alcance, que «no es aplicable para el diseño y construcción de tanques y depósitos de líquidos» (1.1.4). Una alberca es un depósito de líquido.

Eso no significa que no haya reglas. Significa que su estructural debe indicar con qué criterios diseña el vaso, y que el DRO (Director Responsable de Obra) los apruebe. La NTC de Criterios sí da el empuje de un líquido: la presión sobre un punto es igual a la profundidad de ese punto por el peso volumétrico del líquido (5.2.2).

Dos presiones opuestas, la del agua adentro y la del suelo afuera, trabajan sobre los muros según la alberca esté llena o vacía. Un vaso bien diseñado resiste las dos, y también la combinación con el empuje del agua del subsuelo cuando la alberca se vacía.

¿Cómo se maneja el agua de una alberca?

La Ley es clara en lo básico: «las albercas de cualquier volumen deberán contar con equipos de filtración, purificación y recirculación del agua» (Ley del Derecho al Acceso, Disposición y Saneamiento del Agua de la CDMX, art. 35-IV, texto con última reforma del 14 de abril de 2023). El Reglamento de Construcciones lo repite en su artículo 83: recirculación, filtración y purificación, y boquillas de inyección y de succión.

Sobre la calidad del agua, la NOM-245-SSA1-2010 fija especificaciones sanitarias. Cuidado con su alcance: dice aplicar a albercas «de centros vacacionales, clubes deportivos, balnearios, centros de enseñanza, hoteles, moteles, desarrollos turísticos, parques acuáticos o cualquiera que preste un servicio público». Una alberca residencial no encaja literalmente. Pero la NTC de Proyecto Arquitectónico exige que todas las albercas cumplan los requisitos de esa NOM (3.1.8.1.1).

Entre esos requisitos hay prácticas que cualquier dueño reconoce: bitácora de limpieza y mantenimiento (5.1.1), circulación del agua y, si hay recirculación, filtración (5.7), y mantenimiento exhaustivo después de vaciar (5.9). La norma fija además un rango de pH de 6.5 a 8.5 y cloro libre de 1.0 a 5.0 mg/L (cuadro 1), parámetros pensados para uso público; para su casa son una referencia, no una obligación probada.

Si el agua de su alberca va a calentarse, la NTC de Proyecto Arquitectónico pide un sistema de aprovechamiento de energía solar (3.1.8.2.2), y el Reglamento (art. 83-IV) va más lejos: dice que las albercas contarán con sistemas solares para calentar su agua, con un porcentaje que remite al Capítulo VI de esa NTC.

Pregunte a su DRO cómo se aplica a una alberca residencial. Cómo se calientan los calentadores solares se explica en paneles y calentador solar en casa.

¿Qué seguridad exige una alberca residencial?

El Reglamento de Construcciones, en su artículo 120, dice que las albercas deben contar con los elementos y medidas de protección establecidos en las Normas y demás disposiciones aplicables. No lista aquí las medidas: remite.

La NTC de Proyecto Arquitectónico, en 3.1.8, sí precisa varias para albercas privadas. Los andadores en las orillas deben tener un ancho mínimo de 0.90 m, superficie áspera o antiderrapante y estar construidos para evitar encharcamientos. Las albercas deben tener equipos de recirculación, filtración y purificación, y las instalaciones eléctricas deben cumplir los requisitos aplicables de la NOM-001-SEDE-2012.

Una cosa que no encontramos en estas fuentes: una exigencia explícita de cerca, barrera o cubierta para albercas residenciales. No afirmamos que no exista; puede estar en otra disposición. Pregunte a su DRO y a la Alcaldía qué medidas de protección aplican, y déjelo por escrito en el proyecto.

¿Se necesita un permiso especial?

Información general, no asesoría legal. En las fuentes revisadas no encontramos un permiso llamado «de alberca». Una alberca es una obra nueva dentro del predio y suele ir como parte del proyecto que acompaña la manifestación de construcción de la casa, con su DRO. El tipo de manifestación depende de la superficie y las características totales de la obra.

Una alberca sin plano de instalaciones y de excavación no está lista para construirse.

Si su terreno tiene captación pluvial obligatoria, el agua y el espacio de la cisterna compiten con el vaso de la alberca. Vea captación de agua de lluvia en casa.

¿Qué no cubre esta guía de albercas y qué llevar a su siguiente reunión?

Esta guía no diseña una alberca, no da profundidades ni espesores, y no sustituye al estudio de suelos, al estructural ni al DRO. La NTC de Cimentaciones no trata albercas y su aplicación por analogía es criterio de oficio.

La NOM-245-SSA1-2010 no cubre literalmente albercas residenciales. No encontramos una exigencia de cerca. Y de la NTC de Proyecto Arquitectónico, publicada en la Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024, el sector indica que rige desde el 12 de junio de 2025; no pudimos leer el transitorio en una fuente oficial abierta, así que su DRO confirma la versión aplicable.

Si va a incluir una alberca en el proyecto de su casa, en Karell Arquitectos trabajamos el proyecto residencial; para platicar su caso, escríbanos. Para ubicar la alberca en la obra, vea el proceso de obra completo de una casa en la CDMX.

Antes de contratar la alberca, pida por escrito: el estudio de suelos con el nivel freático, el criterio estructural del vaso lleno y vacío, la ubicación de los equipos de recirculación y el plan de mantenimiento del agua. Sin esos cuatro papeles, lo demás son bocetos.