Patio de iluminación y ventilación en la CDMX: qué medidas pide la norma y cuándo no basta una ventana

¿Qué medidas debe tener un patio de iluminación y ventilación en la CDMX?

En la CDMX, un patio de iluminación y ventilación natural cuadrado o rectangular debe tener como mínimo 2.50 m de dimensión, medida perpendicularmente al plano de la ventana. Además, su proporción respecto a la altura de los paramentos que lo rodean es de 1/3 para locales habitables y de 1/4 para complementarios. Lo establece el apartado 3.3.3.4 de la Norma Técnica Complementaria (NTC) para el Proyecto Arquitectónico.

Dicho en llano: el patio crece con la altura de la casa. Un patio que alcanza para una casa de dos niveles puede quedar chico si usted agrega un tercero. Por eso conviene calcularlo con la altura final, no con la del primer dibujo. Las medidas de los cuartos que dan al patio están en dimensiones mínimas de una vivienda.

Consulté el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (en adelante, el Reglamento) y la NTC el 8 de noviembre de 2026. La versión de la norma tiene una reserva que explico al final.

¿Qué es un local habitable y cuál es complementario?

La proporción del patio depende de esa distinción, así que conviene tenerla clara. La NTC define los dos términos y agrega un comentario con ejemplos.

Una consecuencia práctica: el patio que ilumina una recámara pide más que el que ilumina un baño. Si el mismo patio sirve a los dos, el cálculo lo manda el local más exigente. Esta última frase es criterio de oficio, no texto de la norma.

¿Cómo se calcula el tamaño del patio?

La tabla 3.3.3.4.1 fija la proporción, y el mismo apartado agrega una dimensión mínima de 2.50 m. Las dos condiciones se cumplen a la vez.

La norma da seis reglas para aplicar la tabla (3.3.3.4.3). Las que más afectan a una casa: los paramentos desiguales se promedian (los dos más altos); la altura se cuenta desde 0.90 m sobre el piso terminado del nivel más bajo con locales habitables o complementarios; los pretiles remetidos no cuentan; y pueden descontarse los niveles bajos que sirvan como vestíbulos, estacionamientos o locales de máquinas.

Ejemplo hipotético, con números inventados: paramentos de 6.00 m de altura ya medidos desde la cota de 0.90 m, y recámaras al patio. Un tercio da 2.00 m, pero manda el mínimo de 2.50 m. Con 9.00 m de altura, un tercio da 3.00 m y esa cifra pasa a mandar. El mínimo de 2.50 m solo decide en patios bajos.

Dos casos especiales. Si el patio no es cuadrado ni rectangular, debe tener un área equivalente (3.3.3.4.2). Y en patios abiertos por uno o más lados a la vía pública, la norma permite reducir hasta la mitad la dimensión mínima en los lados perpendiculares a esa vía (3.3.3.4.3-f).

También permite reducir una quinta parte en cualquier orientación si la dimensión ortogonal excede la mínima en una quinta parte; el texto que leí no aclara si esa reducción puede bajar de 2.50 m, así que pregúntelo a su Director Responsable de Obra (DRO) antes de usarla.

Lo que yo pediría ver en los planos antes de aprobar un patio:

• La altura de cada paramento y cómo se promedió, con la cota de 0.90 m señalada.
• Qué local da a cada patio, habitable o complementario, y la proporción aplicada.
• La dimensión medida perpendicularmente a cada ventana, no solo el largo del patio.
• Cómo está cubierto, si lo está, y dónde queda la abertura de ventilación.

¿Cuándo no basta una ventana hacia el vecino?

La NTC prohíbe iluminar o ventilar a través de fachadas de colindancia (3.3.2.2.3 y 3.3.3.2.5). Tampoco permite ventanas con vistas de costado u oblicuas hacia las colindancias si no hay la distancia mínima que pide un patio de iluminación (3.3.3.2.4). Una ventana a un muro vecino no cuenta, aunque hoy dé luz.

Ahí aparece el patio: es la forma de dar a un local interior luz y aire sin depender de la calle ni del lote de al lado. La norma también fija cuánta ventana necesita cada local. La tabla resume los porcentajes de la NTC.

Ejemplo hipotético: una recámara de 12 m². La ventana debe aportar al menos 2.10 m² de iluminación (12 × 0.175) y 0.60 m² de apertura de ventilación (12 × 0.05). Además, la norma pide que las aperturas de ventilación puedan permanecer abiertas durante la ocupación, operadas por los ocupantes o por control automático (3.3.2.2.2).

¿Un domo o tragaluz cuenta como iluminación reglamentaria?

Sí, con condiciones. La NTC admite la iluminación natural por domos si su proyección horizontal no baja del 4 % del área del local, con vidrio de seguridad y un coeficiente de ganancia de calor solar (CGCS) no mayor de 0.70 (3.3.3.3). Pero un domo cerrado ilumina y no ventila: la ventilación natural se mide por aperturas que pueden abrirse.

Cubrir el patio con un domo tiene reglas propias. La norma solo permite techar patios con domos o cubiertas transparentes o traslúcidas que cumplan el mismo CGCS y tengan «un área de ventilación en la cubierta no menor que el 10% del área del piso del patio» (3.3.3.4.5). Un patio cubierto sin esa abertura deja de ser un patio de ventilación.

Un efecto que se anticipa poco: el área libre es la porción del predio donde, según el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, «no se permite la construcción, la incorporación de techumbres, cubiertas, volados o cornisas». Si su cuenta de cuánto puede construir en su terreno depende de ese patio, pregunte a su DRO si un patio techado sigue contando como área libre antes de cubrirlo.

Los muros del patio, cuando se limitan a las dimensiones mínimas y hasta 1.3 veces esos valores, deben llevar acabados lisos y de colores claros (3.3.3.4.4). Es un detalle de proyecto que se olvida y que sí rebota la luz hacia abajo.

Si lo que le interesa es el patio como idea de diseño, con luz y vegetación, le sirven los patios de Luis Barragán; y para la luz natural como recurso de diseño, la Iglesia de la Luz de Tadao Ando. Esta pieza se queda con el mínimo normativo.

¿Un baño puede ventilarse por ducto o no tener ventana?

Depende de qué ventilación y qué luz. La NTC dice que los espacios habitables contarán con ventilación natural y los complementarios «con ventilación natural y/o artificial» (3.3.2.1.1). Los sanitarios son espacios complementarios, así que un baño puede ventilarse de forma artificial, por ejemplo con extractor.

La luz es otra cosa. El apartado 3.3.3.1.1 pide que los espacios habitables y complementarios cuenten con iluminación natural por ventanas y/o domos. Mi lectura, que marco como tal, es que un baño interior sin ventana ni domo no cumple esa línea aunque tenga extractor. Confírmelo con su DRO; la norma que abrí no usa la palabra ducto para baños. Qué ventana elegir, una vez resuelto el patio, es otro tema: vea ventanas de aluminio, PVC o madera.

El modelo de la CONAVI, el Código de Edificación de Vivienda (tercera edición, 2017), sí admite en su sección 806.4 que no se requiera ventana en el baño si hay iluminación artificial y ventilación mecánica. Es un modelo que cada autoridad adapta, no la regla de la CDMX, y no debe mezclarse con ella.

Los patios del modelo CONAVI también son distintos: área mínima de 4.41 m² con lado mínimo de 2.1 m. Otro ejemplo de por qué un plano se revisa con la norma de la ciudad y no con un reglamento ajeno.

En un terreno angosto el patio pesa todavía más: vea cómo se aprovecha un frente de 6 m.

¿Qué no cubre esta guía del patio de iluminación?

El primero es la versión. Abrí la NTC en el portal de la Consejería Jurídica de la Ciudad de México; esa copia es el anexo técnico y por eso no trae carátula de la Gaceta Oficial. La publicación está confirmada en fuente oficial: Gaceta Oficial No. 1505, 12 de diciembre de 2024. Las notas del sector dicen que rige desde el 12 de junio de 2025, a seis meses de publicada; el transitorio literal no lo pude consultar en una fuente oficial abierta. Qué versión rige su trámite se lo dice su DRO.

El segundo: una remisión interna de la norma (3.3.2.2.4, sobre aperturas en patios) apunta al apartado 6.3.3.2, que trata de sistemas fotovoltaicos. Parece un error de la propia norma. Por eso me atengo al apartado 3.3.3.4, que sí habla de patios.

El tercero es el terreno. El Programa de Desarrollo Urbano de su alcaldía y el tamaño del lote pueden condicionar dónde cabe un patio.

Quien firma la solución ante la autoridad es un DRO, no este artículo.

Si va a empezar una casa o una ampliación, pida que le muestren el cálculo del patio con la altura final. Si quiere revisarlo con alguien, puede escribirnos; lo que hacemos en Karell Arquitectos está en la página de proyectos residenciales. Y para ver dónde cae esta decisión dentro del proceso, lea el recorrido completo para construir una casa.