Cómo diseñar una casa accesible para adultos mayores en la CDMX: qué decidir desde el proyecto

¿Cómo se diseña una casa accesible para adultos mayores?

Con decisiones tomadas antes de dibujar, no con barras instaladas después. Una casa accesible para adultos mayores resuelve cuatro cosas desde el proyecto: cómo se entra, cómo se circula, dónde está el baño y cómo se sube de nivel, si es que hay que subir. Lo demás, como los acabados, la luz y el color, sigue a esas cuatro.

La Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico del Reglamento de Construcciones (NTC-Proyecto Arquitectónico) fija las medidas.

Sobre su vigencia: el texto que consulté lo publica la Consejería Jurídica de la CDMX como anexo técnico, sin carátula. La actualización de la norma salió en la Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024, lo cual está confirmado en fuente oficial. Notas del sector hablan de seis meses para su entrada en vigor, es decir, el 12 de junio de 2025; no pude confirmarlo en el transitorio. Su DRO confirma qué versión aplica a su trámite. Consultado el 8 de noviembre de 2026.

La NTC dice algo que conviene tener presente: los elementos accesibles que se incluyan en una edificación «deberán cumplir» sus medidas «independientemente de si son incluidos por requisito o de manera voluntaria» (numeral 2.3.1.1). Una barra o una rampa que usted decida poner en su casa debe hacerse bien, aunque nadie se la exija.

Para la decisión previa, qué espacios necesita la casa y para quién, está el programa arquitectónico antes de cotizar. Aquí el usuario es concreto: una persona mayor, que puede ser usted dentro de unos años.

Antes de fijar medidas, pida a su Director Responsable de Obra que confirme qué versión de la NTC aplica a su proyecto; las cifras de esta guía son las del texto que consulté.

¿Por qué conviene diseñar para envejecer en la casa?

Por dos razones, una de población y otra de salud. La primera: el INEGI informó, con el Censo de 2020, que la edad mediana en la Ciudad de México es de 35 años y que en la pirámide de población «se ha incrementado la proporción de personas de 25 años y más, así como también las personas de 65 años y más».

La segunda es el riesgo de caer. El Informe mundial sobre el envejecimiento y la salud de la OMS (2015) recoge que, según varias revisiones, el 30 % de las personas de 65 años y más, y el 50 % de las mayores de 85 que viven en la comunidad, sufrirán al menos una caída por año.

Entre los factores del entorno que enumera están la «vivienda inadecuada (pisos resbaladizos, iluminación tenue, obstáculos y peligro de tropiezos)» y las «escaleras mal diseñadas».

Esas cifras son de población, no de una persona concreta. No dicen cuándo ni a quién, y no sustituyen la valoración de un profesional de la salud. Dicen dónde suelen estar los riesgos, y casi todos son decisiones de arquitectura.

La OMS añade algo que justifica el esfuerzo: las personas mayores «quieren una vivienda que les permita vivir con comodidad y seguridad, cualquiera sea su edad, ingreso o nivel de capacidad». Y define el diseño universal como el de entornos y sistemas «para ser utilizados por el mayor número posible de personas, sin la necesidad de adaptaciones o un diseño especializado».

¿Qué medidas deben tener las puertas, las circulaciones y las rampas?

Estos son los valores de la NTC-Proyecto Arquitectónico que más pesan en una casa. Los de la primera parte aplican a toda edificación; los marcados como «ruta accesible» aplican cuando se incluye ese elemento: Las medidas mínimas de cada local, que no son las accesibles, están en dimensiones mínimas de una vivienda en la CDMX.

Dos observaciones de oficio. Un umbral exterior que la NTC general permite hasta 180 mm no es un acceso «a nivel»: si lo que usted busca es entrar sin escalón, esa es una decisión de proyecto que va más allá del mínimo.

Y una rampa de 8 % necesita espacio: la pendiente se convierte en metros de longitud, y esos metros hay que encontrarlos en el predio desde el principio, no en la banqueta. Si además habrá cochera, vea cajones de estacionamiento en una casa de la CDMX.

Los otros dos factores del entorno que menciona la OMS, los pisos resbaladizos y la iluminación tenue, son de especificación. Como criterio de oficio: piso continuo, antiderrapante en áreas mojadas, y luz que cubra el camino de la recámara al baño. No doy valores: dependen del material elegido y se verifican con la ficha técnica del fabricante, no con una regla general.

¿Cómo se diseña un baño accesible?

El baño es donde se concentra el riesgo, porque junta piso mojado, giros y cambios de postura. La NTC lo trata con detalle. Para que una regadera se considere accesible, entre otras cosas debe cumplir (numeral 3.1.7.4.3):

• No tener sardinel, estar libre de canceles fijos y tener pendiente máxima de 2 %.
• Contar con regadera tipo teléfono y llaves de palanca o monomando, a una altura máxima de 100 cm.
• Tener una barra de apoyo horizontal que pase por el área de llaves a 90 cm de altura.
• Tener una banca o asiento antiderrapante de al menos 45 por 45 cm, salvo que el área permita usar silla de ruedas.

Las barras de apoyo, para considerarse tales, deben estar firmemente ancladas a muro o piso, soportar un peso mínimo de 120 kg, ser redondas de entre 30 y 50 mm de diámetro, de acero inoxidable, y separarse al menos 4 cm del muro (2.3.5.1.1). La parte constructiva importa: una barra en un muro que no la aguanta es un riesgo, no una ayuda.

Por eso conviene dejar previstos desde el proyecto los refuerzos en el muro donde podrían ir las barras, aunque hoy no se instalen. Es criterio de oficio. Las regaderas deben cumplir además la NOM-008-CONAGUA-1998 (numeral 3.1.7.4.1), que la Secretaría de Economía registra como vigente.

¿Una escalera puede ser segura para un adulto mayor?

Puede, si está bien diseñada y se usa con apoyo. La OMS cuenta las escaleras mal diseñadas entre los factores del entorno que contribuyen a las caídas. Qué significa «bien diseñada» en medidas, como peralte y huella, está en escalera de una casa: medidas que pide el Reglamento; aquí solo importa la decisión previa.

Esa decisión es si la casa necesita escalera. Como criterio de oficio, para una persona mayor lo más sencillo es que dormitorio, baño y cocina estén en el mismo nivel que el acceso. Eso se decide en el programa de la casa, y se resuelve con metros de desplante, que dependen del terreno y de lo que permita su zonificación.

Si la casa es de dos niveles, la alternativa es dejar previsto el espacio para un elevador o un salvaescaleras, con el hueco y las cargas considerados en la estructura. La NTC trata los salvaescaleras entre los elementos de una ruta accesible.

Previsto en el proyecto es una decisión; instalado después en una escalera existente, casi siempre es un compromiso.

¿La norma obliga a una vivienda unifamiliar a ser accesible?

Según el texto de la NTC, no. Su numeral 2.3.2 enumera los requisitos por tipo de edificación: edificios no habitacionales, edificios habitacionales plurifamiliares y compartidos, y viviendas adaptadas para personas usuarias de silla de ruedas, entre otros. La vivienda unifamiliar común no aparece como obligada. Es una lectura del texto, no una resolución de la autoridad.

Si la casa se adapta para una persona que usa silla de ruedas, el numeral 2.3.2.3 pide al menos una habitación accesible, un sanitario accesible, una cocina accesible, circulaciones que permitan usar los espacios principales y una ruta accesible desde la vía pública.

Los otros dos textos que suelen citarse tampoco están pensados para una casa. La Ley de la Accesibilidad para la Ciudad de México ordena que las edificaciones que presten servicios al público se ajusten a criterios de diseño universal (art. 2).

Y la norma mexicana NMX-R-050-SCFI-2006 dice que aplica a «todos los espacios construidos de servicio al público»: no es una norma de vivienda. Para un local abierto al público, otra guía lo trata.

Que no sea obligatorio no significa que no convenga. Significa que lo decide usted. Y si lo decide, la NTC dice cómo hacerlo bien.

¿Qué no cubre esta guía de la casa accesible?

No es una valoración médica ni de terapia ocupacional: lo que una persona concreta necesita depende de su movilidad, su visión y su equilibrio, y lo determinan profesionales de la salud. Tampoco recomienda productos ni marcas. Y las normas citadas se actualizan; si una NTC nueva entra en vigor, mandan sus medidas, y la versión aplicable a su obra la confirma su DRO.

Si va a construir una casa pensando en envejecer en ella, Karell Arquitectos puede ayudarle a ordenar el programa y el proyecto: conozca el servicio residencial o escríbanos. Para ver el recorrido entero, vea el camino completo desde el terreno hasta la entrega de la casa.

Una pregunta para su primera reunión de proyecto: ¿qué espacios de uso diario quedan en el nivel del acceso y cómo se entra a la casa sin escalón o con una rampa que quepa en el predio?