Dimensiones mínimas de una vivienda en la CDMX: qué medidas pide la norma para recámara, cocina, baño y altura

¿Qué medidas mínimas exige la CDMX para una recámara y una vivienda?

En la CDMX, la recámara principal de una casa debe medir al menos 7.00 m², con 2.40 m de lado mínimo y 2.30 m de altura. Las recámaras adicionales piden 6.00 m² y 2.20 m de lado. Esas cifras salen de la tabla 2.2.1.1 de la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, no del Reglamento de Construcciones, que solo remite a ella.

En la tabla que abrí no aparece una superficie total mínima para una casa de varias piezas. Hay un mínimo por local: sala, comedor, cocina, baño, cuarto de lavado. Solo cuando todo está en una única pieza (estudio o espacio único habitable) la tabla fija un área, 31.70 m².

El tamaño de su casa sale de lo que su familia necesita, y eso se define en el programa arquitectónico; la norma pone el piso de cada cuarto.

Consulté los textos el 8 de noviembre de 2026. Hay una reserva sobre la versión de la norma y la explico al final. Si va a decidir con estas cifras, confírmelas con su Director Responsable de Obra (DRO).

¿Las medidas están en el Reglamento o en la norma técnica?

En la norma técnica. El Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (en adelante, el Reglamento) dice en su artículo 80 que «las dimensiones y características de los locales de las edificaciones, según su uso o destino, se establecen en las Normas». El Reglamento da el principio; los números viven en otro documento.

Ese documento es la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico (NTC). Su apartado 2.2.1.1 establece que, en edificaciones habitacionales, los locales de la tabla «tendrán al menos las dimensiones establecidas en la misma».

Hay una capa más general. La Ley de Vivienda para la Ciudad de México pide, entre los elementos de una vivienda adecuada, «espacios suficientes con relación al número de ocupantes». Es un principio, no una tabla: no le dice cuánto mide una recámara, pero explica por qué existe la tabla.

¿Cuánto debe medir cada local de una casa? La tabla de la norma

Esta es la tabla 2.2.1.1 de la NTC para ocupación habitacional unifamiliar y plurifamiliar, con las filas que más se usan en una casa. Las demás (baño con inodoro y regadera, baño de tres usos, otros espacios habitables) están en el texto de la norma.

Dos detalles que se pasan por alto. Los locales habitables (recámaras, sala, comedor, cocina) piden 2.30 m de altura; el cuarto de lavado y los baños, 2.10 m. Y la altura es un mínimo, no una invitación: la norma no dice que 2.30 m sea una buena altura de cuarto.

¿Cómo se lee la tabla sin equivocarse?

La norma da cuatro pistas en su propio texto. La primera: cuando la tabla señala dos o más parámetros para un mismo local, «el dimensionamiento mínimo tendrá que responder a todos» (2.2.1.3). Cumplir el área no basta si falla el lado.

Ejemplo hipotético, con números inventados: una recámara de 2.40 m por 2.90 m. El lado de 2.40 m cumple. Pero 2.40 × 2.90 da 6.96 m², y la recámara principal pide 7.00 m². Faltan cuatro centésimas de metro cuadrado y el cuarto no cumple.

La segunda pista: para un local que la tabla no incluye, el proyectista determina las dimensiones según sus funciones, «con aprobación del CDUyA y/o DRO», y sin una altura menor que 2.30 m. CDUyA es el Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.

La tercera: la norma pide revisar el cumplimiento «contemplando al menos una propuesta de distribución del mobiliario» (2.1.1). El cuarto se comprueba con la cama, el clóset y la circulación dibujados, no solo con un rectángulo.

La cuarta: si el Programa de Desarrollo Urbano no indica la altura máxima de entrepiso, la norma la considera de 3.60 m para uso habitacional; si se excede, cuenta como dos niveles o su equivalente (2.2.1.5). Eso afecta el número de niveles que su predio permite.

Criterio de oficio, no de la norma: pregunte a su DRO cómo se mide esa altura, si a losa o con piso y plafón terminados. Entre el dibujo y la obra se pierden centímetros con acabados e instalaciones, y un cuarto que cumplía en el plano puede quedar corto ya construido.

¿Qué medidas de una casa no están en esa tabla?

Varias, y conviene saber dónde buscarlas. Del baño, el Reglamento (art. 82) fija qué muebles lleva la vivienda según su superficie: con menos de 45 m², «cuando menos un excusado, una regadera» y uno de estos muebles, lavabo, fregadero o lavadero; con 45 m² o más, un baño con excusado, regadera y lavabo, además de lavadero y fregadero. Las medidas de un baño accesible, que son otras, están en casa accesible para adultos mayores.

Del espacio que ocupa cada mueble, la propia NTC (apartado 3.1.6) da áreas mínimas. Para un inodoro en vivienda, el área con espacio de uso es de 80 cm de ancho por 120 cm de fondo.

Las ventanas, los patios de luz, las escaleras y los cajones de estacionamiento tienen sus propias reglas dentro de la misma NTC. No las mezclo aquí: se ordenan antes de dibujar, en el programa arquitectónico.

Criterio de oficio: yo no proyectaría una recámara principal en el mínimo de la tabla. El mínimo sirve para saber si un cuarto es legal; para saber si es cómodo hay que probar los muebles sobre el plano.

¿Estas medidas aplican a una remodelación o a una casa que ya existe?

Depende de lo que vaya a modificar. La NTC dice que se aplica en obra nueva y también en «ampliaciones, modificaciones o reparaciones que alteren las condiciones originales del inmueble en cuanto a su distribución, dimensión y/o uso» (1.3.1.1). Y agrega que, para cualquier modificación que requiera manifestación de construcción o licencia especial, se debe evaluar el cumplimiento de todos sus requisitos «conforme el proyecto a realizar» (1.3.3.1).

Traducido: si su remodelación mueve muros, cambia usos o agranda una pieza, el proyecto debe revisarse contra esta tabla. Qué obras necesitan manifestación o licencia lo define el Reglamento; en la manifestación tipo A revisamos el caso de una casa unifamiliar nueva.

La propia norma admite excepciones en la sección 1.4.1: se puede no aplicar un requisito cuando entre en conflicto con permisos de inmuebles catalogados como monumento o con el Programa de Desarrollo Urbano, entre otros casos. Eso lo decide la autoridad, no usted ni su arquitecto por cuenta propia.

¿Y el Código de Edificación de Vivienda de la CONAVI?

Es otro documento, y sus cifras son distintas. El Código de Edificación de Vivienda de la Comisión Nacional de Vivienda (tercera edición, 2017) se describe como «un modelo normativo voluntario» que puede ser adoptado por las autoridades locales; por sí mismo no es la norma que rige en la CDMX. La tabla compara dos locales y dos cifras con la NTC de la CDMX.

En la práctica, para un predio en la CDMX rigen las medidas de la norma de la ciudad. Mezclar columnas de dos documentos, tomando el mínimo de uno y el máximo del otro, produce un plano que nadie puede defender ante la autoridad.

¿Qué no cubre esta guía de medidas mínimas?

Tres límites. Primero, la versión de la norma. El texto de la NTC que abrí lo publica el portal de la Consejería Jurídica de la Ciudad de México como anexo técnico, sin carátula de la Gaceta Oficial. La publicación consta en la Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024, y eso está confirmado. Según fuentes del sector, rige desde el 12 de junio de 2025, seis meses después, pero no pude consultar el transitorio en una fuente oficial abierta. Pregunte a su DRO qué versión de la norma aplica a su trámite.

Segundo, la tabla de este artículo es una lectura de la norma, no un dictamen. Su proyecto lo revisa un DRO, que es quien firma ante la autoridad.

Tercero, el Programa de Desarrollo Urbano de su alcaldía puede imponer condiciones propias que esta pieza no cubre.

Si está por empezar una casa, lleve esta tabla a la primera reunión y pregunte cómo se comprobó cada local contra ella. En Karell Arquitectos trabajamos proyectos residenciales; puede escribirnos con su terreno y su lista de espacios, y el siguiente paso es revisar el proceso completo en cómo construir una casa en la CDMX.