Medidas de una escalera de casa en la CDMX: huella, peralte, ancho, pasamanos y barandal según la norma

¿Qué medidas debe tener una escalera de una casa según el reglamento de la CDMX?

Según la Norma Técnica Complementaria (NTC) para el Proyecto Arquitectónico de la CDMX, una escalera de casa necesita peraltes de entre 10 y 18 cm, huellas de al menos 25 cm, ancho libre mínimo de 90 cm y altura libre de 2.10 m sobre huellas y descansos. El pasamanos va entre 85 y 95 cm. El barandal mide al menos 90 cm y no deja pasar una esfera de 10 cm.

Son medidas de papel, pero los errores aparecen en obra. Un peralte que cambia unos milímetros, un pasamanos que se interrumpe en el descanso o un barandal bajo no se ven en el plano y sí al subir. Aquí van las cifras y los puntos donde más se falla. Qué planos documentan la escalera lo explica qué incluye un proyecto ejecutivo.

Consulté el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (en adelante, el Reglamento) y la NTC el 8 de noviembre de 2026. La versión de la norma tiene una reserva, que explico en el último apartado.

¿Las medidas de la escalera están en el Reglamento o en la norma técnica?

Casi todo está en la norma técnica. El Reglamento exige que las edificaciones tengan «siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas», con las dimensiones «que establecen las Normas» (art. 97). En una casa de dos niveles, eso significa escalera aunque piense poner elevador.

Las cifras están en el apartado 2.2.2.5 de la NTC, con el ancho libre en el apartado 4.3.5. Para el barandal, el Reglamento también fija una regla propia: los vanos y ventanas de piso a techo deben llevar barandales a 0.90 m del piso, «diseñados de manera que impidan el paso de niños a través de ellos» (art. 118).

Hay una norma más que toca la escalera sin ser de dimensiones: la de criterios y acciones para el diseño estructural, que fija las cargas que el barandal debe resistir. La veremos más abajo.

¿Cuánto miden la huella, el peralte y el descanso?

La huella es la parte horizontal donde se pisa; el peralte, la altura de cada escalón. La NTC los reúne en su tabla 2.2.2.5.1. Esta es la versión para una vivienda, es decir, para ocupaciones que no son industriales ni de almacenamiento.

Dos reglas que la tabla no resume. Todos los escalones tienen la misma huella y el mismo peralte nominal, con esa tolerancia de ±3 mm. Y en escaleras exteriores, las huellas llevan una pendiente transversal del 1 % (±0.1 %) y acabado antiderrapante para que no se encharque.

¿Cómo se calcula una escalera con estas reglas?

Ejemplo hipotético, con números inventados: un desnivel de 2.88 m entre el piso de planta baja y el de planta alta. Con peraltes de 18 cm, el máximo, salen 16 escalones. Con 17 peraltes, cada uno mide cerca de 16.9 cm. En ambos casos el desnivel rebasa los 270 cm que la norma permite entre descansos, así que la escalera necesita un descanso.

Ese descanso mide al menos 90 cm de profundidad en una vivienda y no puede quedar ocupado: la norma pide que permanezcan libres para circular. Ahora haga la cuenta de planta. Quince huellas de 25 cm suman 3.75 m de recorrido horizontal, más el descanso. Una escalera recta ocupa más superficie de lo que se imagina. Las medidas mínimas de los locales de la casa, para saber dónde cabe la escalera, están en dimensiones mínimas de una vivienda.

Por eso la escalera se decide al principio del proyecto, no al final. Si espera a que la casa esté dibujada para ubicarla, la escalera termina en el hueco que sobró, y ese hueco rara vez cumple. Es criterio de oficio, no regla de la norma. La ubicación se decide junto con el resto de los espacios, en el programa arquitectónico de la casa.

¿Qué ancho libre debe tener una escalera de casa y cómo se mide?

La tabla 4.3.5.2 de la NTC fija el ancho libre mínimo de las escaleras según el número de usuarios: 900 mm de 1 a 50 usuarios. Una casa cae en ese rango. Mi lectura es que, en una vivienda unifamiliar, el mínimo de 90 cm es el que rige; lo confirma su Director Responsable de Obra (DRO).

Lo que más sorprende es cómo se mide. En una escalera recta, el ancho libre es el ancho de la escalera; pero si los pasamanos invaden más de 11.5 cm, se descuenta el excedente. Un pasamanos grueso o mal colocado en un tramo de 90 cm lo deja corto. En escaleras curvas se mide desde el barandal interior hasta el extremo exterior, menos 30 cm.

En una escalera en caracol, el ancho libre se mide desde donde la huella mide 25 cm o más. Esa regla importa porque el centro de un caracol tiene huellas que apenas existen.

¿Cómo deben ser el pasamanos y el barandal?

El pasamanos es obligatorio cuando la escalera tiene más de tres escalones. En una escalera entre muros con ancho libre de 90 cm o menos basta uno, de un lado; en otras escaleras va uno de cada lado, y en caracol, por el lado exterior. Al menos uno debe ser continuo entre tramos, a lo largo de descansos y cambios de dirección.

Su altura es de 85 a 95 cm. Si es redondo, el diámetro va de 3 a 5 cm; debe poder deslizarse la mano a todo lo largo, y en escaleras debe extenderse horizontalmente 30 cm más allá de los límites de la escalera. La separación al muro es de mínimo 5 cm en horizontal.

El barandal se exige en los lados expuestos a vacíos de más de 30 cm. Mide al menos 0.90 m, impide el paso de una esfera de 0.10 m y no debe servir para escalar. En el interior de viviendas debe resistir al menos 0.4 kN/m (unos 40 kg por metro) aplicados arriba.

Si en la casa vivirá una persona mayor, hay más criterios en diseño de una casa accesible.

Si el barandal es de vidrio o lleva partes de vidrio, la NTC agrega los requisitos de su apartado 4.11, que el proyectista debe especificar aparte.

Hay una discrepancia entre normas. La NTC de criterios y acciones, en una nota de su tabla de cargas vivas, pide que los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones se diseñen para no menos de 1 kN/m (100 kg/m). Quien calcula la estructura debe decidir con cuál diseña; yo no elegiría la menor sin que lo confirme el estructurista.

¿Se puede hacer una escalera de caracol en una casa?

Sí. La NTC permite las escaleras en caracol «al interior de las viviendas» y en accesos a azoteas y espacios de servicio, y pide que cumplan los mismos requisitos del apartado 2.2.2.5: pasamanos, barandal, altura libre, peralte y huella.

Mi consejo, que es criterio de oficio, es no usar un caracol como escalera principal sin pensar en la mudanza: el colchón, el librero y el refrigerador no suben por ahí.

El modelo de la CONAVI lo dice de otra forma: su Código de Edificación de Vivienda (tercera edición, 2017) pide que los caracoles de menos de 1.2 m de ancho de circulación no sean la escalera única o principal. Ese código es un modelo que cada autoridad adapta; no rige en la ciudad por sí solo.

¿Qué debe revisar al recibir la escalera y qué límites tiene esta guía?

Con cinta métrica y nivel, se comprueba casi todo. Esto revisaría yo al recibirla:

• Peraltes y huellas iguales entre sí, dentro de la tolerancia de ±3 mm, incluyendo el primer y el último escalón.
• Altura libre de 210 cm en cualquier punto sobre huellas y descansos.
• Pasamanos continuo, entre 85 y 95 cm, con su extensión de 30 cm en los extremos.
• Barandal firme, de al menos 90 cm, sin huecos por donde pase una esfera de 10 cm.
• Si es exterior, huellas antiderrapantes y con la pendiente transversal indicada.

El primer y el último escalón fallan seguido porque el piso terminado de abajo y el de arriba no tienen el mismo espesor. Es criterio de oficio: se resuelve en el plano definiendo los acabados antes de fijar los niveles.

Una reserva sobre la versión. La copia de la NTC que consulté, del portal de la Consejería Jurídica de la Ciudad de México, no trae carátula porque es solo el anexo técnico. El acuerdo se publicó en la Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024 (dato confirmado en fuente oficial). El inicio de vigencia, el 12 de junio de 2025 según el sector, no lo confirmé: no pude leer el transitorio en una fuente oficial abierta. Su DRO le dirá qué versión rige su trámite.

Las normas de estructura que cito son el texto 2023 del mismo portal. La escalera la firma un DRO ante la autoridad, no esta guía.

Si va a construir, pida que el plano de la escalera marque peraltes, huellas, descansos y pasamanos con cota. Puede escribirnos con su planta; los proyectos de Karell Arquitectos son residenciales. Y para ubicar la escalera en la obra completa, lea las etapas de una obra residencial en la CDMX.