Captación de agua de lluvia en una casa de la CDMX: cuándo es obligatoria

¿Es obligatoria la captación de agua de lluvia en una casa de la CDMX?

Depende del tamaño de su azotea, no de que la casa sea sencilla o de lujo. El Reglamento de Construcciones dice en el artículo 124: «Toda construcción nueva de más de 200 m2 de azotea deberá contar con un sistema de captación y aprovechamiento de agua pluvial de la superficie construida a nivel azotea, para lo cual deberá contarse con una cisterna para este fin».

El artículo no define cómo se mide la azotea y no distingue entre casa, edificio o bodega. Dice «construcción nueva». Si su casa nueva pasa de 200 m² de azotea, el texto la alcanza. Si es menor, este artículo no fija la obligación; otros textos dicen cosas distintas (más abajo).

Esto no es asesoría legal. Citamos documentos que abrimos el 8 de noviembre de 2026; lo que aplica a su predio lo confirma su Director Responsable de Obra (DRO). El Reglamento es el de la PAOT, con última reforma del 4 de octubre de 2024; el párrafo de la captación es una adición del 17 de junio de 2016, según su nota al pie.

¿Cómo se mide una azotea de 200 m²?

El artículo habla de «la superficie construida a nivel azotea», no de metros construidos. Nuestra lectura, que no es definición oficial: cuenta el techo, no la suma de los pisos. Con terrazas o volados cambia; que el DRO mida sobre el proyecto.

El artículo 51 define la manifestación tipo A como una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en dos niveles. Con 120 m² construidos en total, el techo de una casa así queda por debajo de 200 m². Es deducción nuestra, no texto de la norma. Una casa más grande sí puede pasarse. Vea qué cubre la manifestación de construcción tipo A.

Si esa azotea será habitable, vea carga, barandal y drenaje de una azotea habitable, o azotea verde en casa.

¿Los textos oficiales dicen lo mismo?

No. Encontramos cuatro formulaciones. Juntas, con su reserva:

En lo que abrimos: el Reglamento y su norma técnica coinciden en 200 m² de azotea, y la Ley, en su letra, habla de todas las nuevas viviendas y remite a un reglamento.

Cuál manda sobre cuál, los textos no lo dicen: no encontramos una regla de prelación. Lo que sí vimos: el artículo 124 fija un número y remite a la Ley; la Ley fija una obligación general y remite a su reglamento.

Ese reglamento de la Ley de Aguas no pudimos abrirlo. Una compilación de la Ley alojada por la Sedema (reforma del 29-oct-2020) lo marca «DEROGADO G.O. 30 DE MAYO DE 2005»; el texto de la PAOT no trae esa nota. No abrimos esa Gaceta.

No podemos afirmar qué le exigirá la ventanilla a una casa con 180 m² de azotea, ni si la obligación general de la Ley la alcanza. La norma técnica recomienda la Guía de Elaboración de Sistemas Alternativos del Sistema de Aguas (comentario a 6.2.3.1.1); no la abrimos en sitio oficial y no la usamos aquí. Eso se pregunta por escrito.

Criterio de oficio, no norma: si su azotea queda cerca del umbral, prevea desde el proyecto el espacio y la ruta del agua. Meter después una cisterna es abrir piso y muros.

¿Cambia algo si mi terreno está en lomas, en transición o en suelo de conservación?

Sí, y es otra obligación. La Ley del Agua trae artículos por zona.

El artículo 170 del Reglamento divide la ciudad en Zona I (Lomas), II (Transición) y III (Lacustre), y la zona de un predio se determina a partir de investigaciones en el subsuelo (en edificaciones ligeras o medianas, las Normas admiten el mapa que incluyen): vea cómo es el estudio de mecánica de suelos.

Captar es juntar el agua en una cisterna para usarla; recargar es devolverla al subsuelo. Una casa puede necesitar una, la otra o las dos. Si el 125 Bis alcanza a una casa pequeña, no lo sabemos: no pone tamaño.

¿Para qué se puede usar el agua de lluvia que se capta?

El artículo 124 lo dice: los usos que no requieran agua potable, «como inodoros, riego de áreas jardineadas y actividades de limpieza». Para ver qué dice el manual de la Sedema sobre un sistema sencillo y su mantenimiento, lea qué llevar a casa del hedonismo sostenible.

La norma técnica trae una tabla de usos por fuente de agua. Para consumo humano con agua pluvial, la tabla dice «Requiere aprobación de la Autoridad» y cita como parámetro la NOM-127-SSA1-2021, que fija los límites permisibles de calidad del agua para uso y consumo humano (DOF, 2 de mayo de 2022). Pregunta para su DRO: cómo se obtiene esa aprobación.

Sobre la red potable, los textos son claros. La Ley pide «redes separadas de agua potable, de agua residual tratada y cosecha de agua de lluvia». La norma técnica prohíbe «conexiones cruzadas entre el sistema de abastecimiento y fuentes de contaminación» y pide identificar cada sistema con color, rótulo o placa.

¿Qué le exige la norma técnica al sistema?

La Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, sección 6.2.3, fija requisitos para estos sistemas, «instalados por requerimiento o de forma voluntaria»: si lo instala sin que se lo pidan, también debe cumplirla.

En las secciones que leímos, la norma no da un tamaño de cisterna en litros: da el criterio de cálculo. Por eso no ponemos litros de ejemplo. Si su proyecto se registró con una versión anterior de la norma, pida que le confirmen cuál le aplica.

¿Dónde va la cisterna de lluvia en una casa y qué se complica?

Es una decisión de las ingenierías hidráulica y sanitaria, y se toma con el anteproyecto. Marcamos qué viene de la norma y qué es criterio de obra.

• La ruta del agua (norma): del techo a la cisterna sin mezclarse con otras aguas, con pendientes y bajadas pensadas desde la azotea.
• El acceso (norma): separador y filtros de fácil acceso. Criterio de obra: no ponerlos detrás de un muro que nadie pueda abrir.
• El excedente (norma): cuando la cisterna se llena, el agua debe ir a un destino permitido.
• Las tuberías (norma): cada sistema se identifica. Criterio de obra: que la lluvia no se confunda con la potable.
• El mantenimiento (criterio de obra): un sistema que nadie limpia deja de funcionar. Lo vimos en el patio y el agua de lluvia.

Pregunta útil para su arquitecto: «¿Dónde ubica la cisterna y qué se complica con esa ubicación?».

El agua potable tiene su propio sistema: vea cómo se decide la cisterna y el tinaco de una casa nueva.

¿Cómo entra la captación en el trámite de su casa?

Para las manifestaciones tipo B y C, el artículo 53 pide el proyecto de instalaciones hidráulicas con memorias, que incluye el «sistema de captación y aprovechamiento de aguas pluviales en azotea». Lo firman el propietario o poseedor, el proyectista con su cédula profesional, el DRO y, en su caso, el Corresponsable en Instalaciones.

Criterio de oficio, no norma: la captación es un plano y una memoria que se firman antes de abrir una zanja, no un accesorio que se compra al final.

Hay además un trámite aparte. Según el manual de la Sedema, el Sistema de Aguas revisa y aprueba las manifestaciones de construcción mediante el «Trámite de Evaluación y Aprobación del Proyecto del Sistema Alternativo de Captación y Aprovechamiento de las Aguas Pluviales».

Para ver dónde cae esto en la secuencia, lea cómo construir una casa en la CDMX, paso a paso.

¿Qué preguntarle a su arquitecto y a su DRO antes de firmar el proyecto?

• ¿Cuántos metros de azotea tiene el proyecto y cómo los midió?
• ¿Mi predio está en Zona I, II o III, y con qué estudio lo confirmaron?
• ¿Mi casa necesita cisterna, recarga al subsuelo, las dos o ninguna, y en qué texto se basa?
• ¿Quién firma el plano de instalaciones de captación y con qué número de cédula?
• ¿Adónde va el agua cuando la cisterna se llena?
• ¿Quién da mantenimiento al separador y a los filtros?

Si quiere revisar la captación de su casa antes de dibujar, vea nuestro trabajo residencial o escríbanos.