Azotea verde en una casa de la CDMX: qué exige la norma de naturación y qué no resuelve

¿Qué se necesita para instalar una azotea verde en una casa de la CDMX?

Cuatro cosas, según la norma ambiental NADF-013-RNAT-2007: un proyecto ejecutivo presentado a la SEDEMA antes de iniciar los trabajos; una revisión estructural que cuente el peso del sistema saturado de agua como carga muerta; una membrana impermeabilizante anti-raíz con prueba de estanquidad; y un programa de mantenimiento. Hay una advertencia sobre la versión de la norma, que explicamos más abajo.

Una azotea verde, que la norma llama sistema de naturación, es una azotea con capas de sustrato y vegetación sobre la losa. No es una maceta grande. Es un sistema con peso, con agua y con raíces, que se apoya en la estructura de su casa.

Este texto no vende ahorros ni promete que su casa quede más fresca. Explica lo que exige la norma y lo que la azotea verde no resuelve. Consultamos las fuentes el 8 de noviembre de 2026. Para el agua que cae en esa misma azotea, vea captación de agua de lluvia en casa.

¿Qué versión de la norma rige?

Esa es la primera pregunta, y no la podemos cerrar. La NADF-013-RNAT-2007 se publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 24 de diciembre de 2008 y entró en vigor al día siguiente. La NTC de Proyecto Arquitectónico (Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024) todavía la nombra: los sistemas de naturación «tendrán que cumplir la Norma Ambiental NADF-013-RNAT-2007» (2.4.2.1.1).

Pero la SEDEMA publicó el 17 de septiembre de 2018 un proyecto para actualizarla, PROY-NADF-013-RNAT-2017. No pudimos confirmar si ese proyecto llegó a publicarse como versión final ni si sustituyó a la de 2007: no hallamos una fuente oficial abierta que lo diga. Por eso citamos aquí valores de la norma de 2007 como texto de 2007, no como el que rige hoy.

Antes de diseñar, pida a su DRO (Director Responsable de Obra) o a la SEDEMA la versión vigente. Los números que siguen podrían cambiar.

¿Qué tipos de azotea verde hay y qué cargan?

La norma de 2007 distingue tres tipos según la profundidad del sustrato y el peso. Esta tabla toma la 8.3 de esa norma.

La norma no coincide del todo consigo misma. En sus definiciones, el extensivo tiene sustrato de hasta 18 cm, el semi-intensivo de 15 cm como mínimo y generalmente de 150 a 250 kg/m², y el intensivo de 20 cm como mínimo. Si su proyectista le da un solo valor, pida la sección de donde lo toma.

Además existe un caso especial, la naturación ligera, con sustrato de 5 a 10 cm, para cubiertas que solo admiten entre 50 y 90 kg/m² adicionales y no pueden reforzarse (8.13). Pide riegos de apoyo en la época seca.

¿Cuánto peso agrega una azotea verde?

El peso que cuenta es el del sistema saturado de agua. La norma de 2007 lo dice sin adornos: los valores corresponden al sistema «en estado saturado (a capacidad máxima de agua)» y no se acepta calcular con el peso en seco. Ese peso se toma como carga muerta y no puede rebasar la carga máxima admisible del cálculo estructural.

Ejemplo con números inventados: una azotea de 40 m² con naturación extensiva de 140 kg/m² saturada agrega 5,600 kg. No es una cifra de ninguna casa; sirve para ver que son toneladas, y que alguien debe haberlas sumado.

Si la casa ya existe, la norma pide primero un análisis estructural de un DRO, presentado a la SEDEMA junto con el proyecto ejecutivo. Si la estructura no soporta la carga y no se puede reforzar, «no se podrá construir o instalar ningún sistema de naturación» salvo la naturación ligera (8.1.1). Si la casa es nueva, el peso se incluye desde el diseño.

La NTC de Criterios añade una advertencia general: el propietario responde si una remodelación produce cargas muertas o vivas mayores que las del diseño aprobado (6.1.4.1).

¿Qué necesita la azotea antes de naturarla y cómo se impermeabiliza?

Lo mismo que cualquier azotea bien hecha, y un poco más. La norma de 2007 pide lo siguiente: la pendiente, la separación de las instalaciones y las bases de tinacos, en edificaciones nuevas (8.1.2); el resto, en nuevas y existentes (8.1.1 y 8.1.2).

• Pendiente mínima de 2 % en casa nueva.
• Pretiles de por lo menos 20 cm en todo el perímetro, para contener el sistema.
• Chaflanes a 45° de por lo menos 8 cm de altura en todo encuentro con elementos verticales.
• Rebosaderos 5 cm por arriba del nivel del sustrato.
• Desagües y bajadas con capacidad para desalojar toda la lluvia.
• Instalaciones separadas de la cubierta al menos 40 cm o elevadas sobre el sustrato; tinacos y tanques sobre bases de al menos 15 cm.

Muchos de esos detalles se estudian en por qué se filtra una azotea. La diferencia es que aquí un error de remate no se ve: queda debajo de 10 o 15 cm de sustrato.

Una membrana anti-raíz, no un impermeabilizante común. La norma de 2007 dice que la propiedad anti-raíces debe estar «certificada por un organismo competente y reconocido», y que las emulsiones o fieltros con supuestas propiedades anti-raíces «no son adecuadas».

Antes de poner las demás capas, la norma pide verificar la estanquidad: limpieza, examen visual de traslapes y uniones, y una prueba con agua. Se tapan los desagües y se mantiene una columna de agua de 10 cm durante 48 horas (8.7.1). Si no se hace la prueba, quien construye lo debe dejar asentado en la bitácora.

La NTC de Proyecto Arquitectónico coincide en lo esencial: pide «comprobar la impermeabilidad del sistema» con pruebas de laboratorio o en sitio, y comprobar el funcionamiento del drenaje (2.4.2.1.1). Para árboles añade contenedores con base y costados antirraíz.

¿Qué riego y mantenimiento requiere?

Los dos pesan más de lo que se espera. Para el riego, la norma de 2007 pide que el agua llegue suavemente, en lluvia fina o por goteo o microaspersión, sin exceder la capacidad de absorción del sustrato. Si el inmueble tiene captación pluvial o agua tratada, el riego debe hacerse con esa agua.

En época seca se riega «aproximadamente cada tercer día» hasta alcanzar 85 % de cobertura; en el extensivo, después, solo dos veces por año.

La NTC de Proyecto Arquitectónico añade reglas de seguridad para la vegetación: un borde libre de vegetación hacia ductos, equipos, pretiles y juntas, de ancho igual a la altura final de la planta y no menor de 50 cm; vegetación baja que cubra al menos 80 % de la superficie en los dos primeros años.

Si se plantan árboles, la NTC pide un sustrato de al menos 80 cm y contenedores anclados a la estructura cuando el edificio tiene más de tres niveles (2.4.2.1.1).

Además, esa NTC exige riego automatizado o medios de fácil acceso para regar, y vegetación nativa o adaptada, de bajo o moderado consumo de agua y raíces no agresivas (2.4.2.1.1).

El mantenimiento de los elementos constructivos se hace por lo menos dos veces al año: dos semanas antes de la época de lluvias y al terminar. Incluye limpiar sumideros y bajadas, revisar la albañilería y buscar filtraciones al interior (norma de 2007, 9.1). La NTC de Proyecto Arquitectónico añade que el manual de su casa debe incluir la revisión del sistema de impermeabilización de la naturación (7.5.13.1).

¿Una azotea verde enfría la casa y qué no resuelve?

La norma de 2007 enumera, entre los objetivos de los sistemas de naturación, funciones de «aislamiento térmico y acústico» y reducir gastos energéticos. Es una declaración de objetivos, no una medición, y no trae cifras. Aquí no prometemos ahorro: lo que su azotea haga depende del sustrato, la vegetación y el resto del conjunto. Para el confort térmico, vea confort térmico en casa sin aire acondicionado.

Hay límites claros. No sustituye la impermeabilización: depende de ella. No reemplaza la captación de agua de lluvia que el Reglamento exige a construcciones de más de 200 m² de azotea. Y, si capta agua de una azotea verde, la NTC de Proyecto Arquitectónico la clasifica como superficie de captación Clase 2, más propensa al arrastre de contaminantes (6.2.3.2.1). Qué se puede medir y exigir de una casa que se llama sustentable está en construcción sustentable en la CDMX.

Si también quiere paneles solares, la norma de 2007 pide que queden al menos 20 cm sobre el sustrato o en zonas sin vegetación, y que la vegetación no les haga sombra (8.14).

¿Qué no cubre esta guía de la azotea verde y qué llevar a su siguiente reunión?

Esta guía no calcula si su azotea aguanta, no elige plantas ni compara sistemas. Los valores citados son de la norma de 2007; no pudimos abrir la versión posterior. Sobre la NTC de Proyecto Arquitectónico, la publicada en la Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024, el sector la da en vigor desde el 12 de junio de 2025, pero no pudimos consultar el transitorio en una fuente oficial abierta; su DRO confirma qué versión aplica.

Si quiere resolver una azotea verde con su estructura desde el proyecto, en Karell Arquitectos trabajamos el proyecto residencial; para platicar su caso, escríbanos. Para ver la azotea dentro de toda la obra, vea el panorama completo de la obra, paso a paso.

Pregunte por escrito al estructural: «¿Con qué peso saturado calculó mi azotea y de qué sección de la norma sale?». Sin esa respuesta, la azotea verde es una decoración con riesgo.