Arquitectura corporativa: qué incluye el proyecto de una oficina corporativa en la CDMX

¿Qué incluye el proyecto de una oficina corporativa?

El proyecto de una oficina corporativa es un paquete coordinado: la planta libre con su propuesta de ocupación, las salas de juntas y los servicios, las ingenierías que la hacen funcionar y los documentos que la ponen en regla.

Incluye mucho más que un plano con muebles: es el conjunto que permite que la oficina se construya, se use y se revise.

La diferencia con una oficina chica es de escala y de coordinación. Con pocos puestos, un arquitecto y un proveedor de luz resuelven casi todo. Con una planta completa hay estructura, aire, voz y datos, evacuación para cientos de personas y varios firmantes. Para la oficina de pocos puestos hay otra guía: oficinas pequeñas.

Textos consultados el 8 de noviembre de 2026. La norma técnica de proyecto arquitectónico que abrimos es la que circula con la Gaceta de la CDMX de diciembre de 2024. Su PDF no trae transitorios, de modo que desconocemos desde cuándo rige. Esto no es asesoría legal ni sustituye al Director Responsable de Obra (DRO).

¿Qué es una planta libre y qué pide la norma?

Es una planta sin divisiones fijas, donde el cliente arma los puestos, las salas y los servicios a su medida. La norma técnica de proyecto arquitectónico le dedica un numeral propio, el de «edificaciones de planta libre», que pide evaluar el cumplimiento en dos momentos: antes de construir y antes de intervenir los interiores.

Antes de construir, con una propuesta de ocupación esperada que contemple los usos de suelo permitidos, el dimensionamiento de los sistemas según el máximo de personas y las capacidades máximas de agua, energía, carga viva, carga muerta, estabilidad, evacuación, estacionamiento, baños y ventilación. Antes de intervenir, conforme al proyecto de los interiores que se va a hacer.

En palabras llanas: la planta libre no es una hoja en blanco. Cada vez que alguien monta salas o puestos, se vuelve a revisar si el edificio aguanta esa ocupación. Ejemplo hipotético: un piso pensado para 80 personas no sirve a ciegas para 200. Esa suposición de ocupación va escrita desde el primer plano, y ahí se decide casi todo lo demás.

¿Qué documentos forman el proyecto?

El artículo 53 del Reglamento de Construcciones enumera lo que se presenta con una manifestación de construcción tipo B o C, que es la que corresponde a usos no habitacionales. Para el proyecto arquitectónico pide planos a escala, acotados y con las especificaciones de materiales, acabados y equipos. Los planos mínimos son los siguientes.

• Croquis de localización del predio y levantamiento del estado actual.
• Planta de conjunto, con los límites del predio y el uso de cada parte construida.
• Plantas arquitectónicas con el uso de cada local, las circulaciones y el mobiliario fijo.
• Cortes, fachadas y detalles arquitectónicos interiores y de obra exterior.
• Memoria descriptiva: lista de locales y áreas libres, superficie y número de ocupantes de cada uno, y el análisis de accesibilidad, iluminación, ventilación, salidas y equipos de extinción.

El proyecto de instalaciones se presenta aparte: plantas, cortes e isométricos con trayectorias de tuberías, alimentaciones y memorias, firmado por el propietario, el proyectista, el DRO y, en su caso, el corresponsable en Instalaciones. Fíjese en dos palabras de la lista: «mobiliario fijo» y «número de ocupantes».

Una oficina corporativa que no dibuja su mobiliario fijo ni define cuánta gente alberga no tiene proyecto completo, aunque tenga planos.

¿Qué ingenierías se coordinan en una oficina grande?

Las que correspondan al tamaño y al edificio. La tabla junta lo que fijan las fuentes que abrimos; lo de la columna derecha es lectura en palabras llanas.

La instalación eléctrica tiene su propia norma, que no abrimos para este artículo. Y los sistemas de voz y datos, audio y video, seguridad y automatización se tratan en el proyecto como disciplinas separadas, pero que comparten ducto, plafón y registro. De ahí la palabra «coordinación»: lo que arruina una oficina corporativa casi nunca es una disciplina, sino dos que se estorban.

¿Cómo se acondiciona acústicamente una sala de juntas?

La norma técnica de proyecto arquitectónico limita el nivel de sonido continuo de los sistemas de la edificación a 40 dB(A) en salas de juntas, 40 dB(A) en oficinas pequeñas y 45 dB(A) en oficinas abiertas.

Para el aislamiento entre espacios, pide STC 45 entre oficina y oficina, STC 50 entre salas de conferencias y STC 50 entre una oficina o sala y los corredores.

Tres decisiones de proyecto cumplen ese número, según criterio de oficio: muros que llegan hasta la losa y no solo al plafón, puertas con sello perimetral y ubicación de la sala lejos de equipos y de zonas de llamadas. Un muro que se detiene en el plafón deja pasar el sonido por el plenum, y casi ningún acabado lo arregla después.

Eso se mide en obra. La norma pide un índice de aislamiento, no un material; cuál combinación de muro, vidrio y puerta lo cumple es una cuestión del proyecto acústico y de las especificaciones del fabricante. No damos marcas ni números de producto. El aislamiento entre cuartos, explicado para un departamento, está en aislamiento acústico en casa y departamento.

¿Qué normas aplican a una oficina grande?

Las mismas que a una chica, con consecuencias mayores. La NOM-025-STPS-2008 (iluminación), la NOM-001-STPS-2008 (condiciones de seguridad del edificio) y la NOM-002-STPS-2010 (incendios) aplican a todos los centros de trabajo, y las tres figuran como vigentes en PLATIICA, la plataforma de la Secretaría de Economía, el día de nuestra consulta.

La NOM-002 clasifica el riesgo de incendio como alto si el centro de trabajo tiene 3,000 m² construidos o más, y entonces suma exigencias: brigadas contra incendio y simulacros al menos dos veces al año, según la propia norma. Para el mobiliario de oficinas considera un promedio de 60 kg por trabajador. Las rutas de salida y los extintores, vistos para un local comercial, están en salida de emergencia y extintores en un local comercial.

Una oficina corporativa de varios pisos puede cruzar ese umbral por piso o por edificio, aunque la norma permite clasificarla por áreas si están delimitadas con materiales resistentes al fuego o por distanciamiento.

La norma técnica de proyecto también limita los cajones de estacionamiento: la tabla fija un número máximo, no mínimo, que para oficinas y despachos de más de 100 m² es de 1 por cada 30 m² construidos en suelo urbano, y depende de la zona.

Y si el edificio tiene elevadores, el Reglamento exige un Visto Bueno de Seguridad y Operación de las Instalaciones registrado ante la alcaldía.

¿Quién firma el proyecto?

Quien firma depende del tamaño. El Reglamento de Construcciones (última reforma consultada: 4 de octubre de 2024) pide la responsiva de un corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico, además del DRO, para edificaciones con más de 2,000 m² cubiertos, más de 20 m de altura o capacidad para más de 250 concurrentes en locales cerrados.

Y de un corresponsable en Instalaciones para edificaciones con más de 2,000 m² cubiertos, más de 15 m de altura, más de 250 concurrentes o con elevadores de pasajeros.

La seguridad estructural tiene su propio corresponsable, en los casos que fijan las Normas Técnicas Complementarias para la Revisión de la Seguridad Estructural. Aquí no repetimos esa lista. En un corporativo es probable que haya más de un firmante; conviene dejar por escrito quién es cada uno antes de empezar.

Karell Arquitectos no es el DRO de nadie por defecto. Sobre cómo se reparten funciones entre arquitecto, interiorista y constructor, la guía arquitecto, interiorista o constructor explica cada rol, y la de alcances del proyecto ejecutivo, qué planos lo componen en una casa; la lógica de coordinación es la misma. Para el orden de las etapas de una obra, vea la secuencia completa para construir en la CDMX.

¿Qué datos reunir antes de plantear la propuesta de ocupación?

No conocemos su edificio, su ocupación ni su contrato de arrendamiento. No abrimos la norma eléctrica, el reglamento de elevadores ni las Normas de revisión estructural, y por eso no los desarrollamos. La luz de las salas se trata de pasada.

Lleve a su arquitecto el número de personas por área y su crecimiento previsto, las salas que necesita, el tipo de piso y plafón del edificio y el contrato con su arrendador. Con eso se plantea una propuesta de ocupación. Para plantear su oficina con nosotros, puede escribirnos desde comercial o contacto.