Cómo distribuir un departamento pequeño para que se sienta más amplio

¿Cómo se distribuye un departamento pequeño para que se sienta más amplio?

Un departamento pequeño no gana metros: gana uso. La sensación de amplitud viene de cuatro decisiones: circulaciones cortas, cuartos que sirven a más de una actividad, luz y ventilación bien repartidas, y un programa arquitectónico escrito con datos reales antes de dibujar.

Esa última es la que más se salta. Se empieza por el mueble o por la foto de una revista, y se descubre después que la lista de lo que se necesita no cabe. Conviene al revés: primero lo que ocurre ahí dentro, después el dibujo.

Este artículo da la estrategia de planta y cita los mínimos de las normas, sin repetir sus tablas completas. Consulté las fuentes el 8 de noviembre de 2026. Lo que es criterio de oficio, lo rotulo así. El orden general de una obra está en la guía paso a paso para construir una casa en la CDMX.

¿Qué es el programa arquitectónico de un departamento?

Es la lista de actividades que ocurren en el departamento y el espacio que necesita cada una: dormir, cocinar, comer, trabajar, guardar, lavar, recibir. Se escribe con las personas reales que van a vivir ahí, no con una familia promedio.

Hay dos mínimos que no se negocian. El Código de Edificación de Vivienda de CONAVI, un modelo y no una norma obligatoria en la CDMX salvo adopción, dice que toda vivienda debe tener, en espacios independientes o compartidos, una recámara, un baño completo y otro espacio para el resto de las funciones.

Y el artículo 82 del Reglamento de Construcciones pide, para viviendas de menos de 45 m², al menos un excusado, una regadera y uno de estos muebles: lavabo, fregadero o lavadero.

Un dato para ubicarse: según el Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, el promedio de ocupantes por vivienda en la CDMX bajó de 4.0 en 2000 a 3.3 en 2020. Es un promedio de la ciudad, no su caso. Para escribir el suyo, el método es el mismo que para una casa: personas reales y actividades reales.

¿Qué medidas mínimas debe tener un departamento pequeño?

Los mínimos de área, lado y altura para los locales de una vivienda salen de la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico (NTC). Se publicó en la Gaceta Oficial No. 1505 del 12 de diciembre de 2024 (confirmado en fuente oficial); según el sector rige desde el 12 de junio de 2025, aunque no pude leer el transitorio en una fuente oficial abierta. Su Director Responsable de Obra (DRO) le confirma qué versión aplica.

La NTC define el espacio único habitable, o loft, como el «espacio habitable abierto que integra todas las funciones de la vivienda, incluyendo un baño». Los mínimos de la tabla son pisos, no recomendaciones. Una recámara que cumple 6.00 m² puede ser incómoda si su puerta choca con la cama.

¿Conviene un solo ambiente?

Un solo ambiente ofrece lo que más escasea: continuidad de luz y sensación de espacio. Y sacrifica tres cosas: privacidad, control de olores de cocina y aislamiento del ruido.

• A favor: un espacio continuo con una ventana grande se siente mucho más amplio que tres cuartos de cinco metros cuadrados.
• En contra: la cocina huele en la cama. Si se cocina con gas, la ventilación de la cocina pasa a ser un tema central; la norma exige extracción y aire de reposición para cocinas y espacios húmedos.
• Término medio, y criterio de oficio: separar sin cerrar, con un tabique bajo, una puerta corrediza o un mueble que divida sin llegar al plafón.

Esa última es la solución de la imagen de portada: la cama detrás de un tabique bajo, con la luz de la ventana pasando por encima.

¿Cómo se ventila y se ilumina un departamento pequeño?

Con las mismas reglas que uno grande, y con menos margen para equivocarse. Según la NTC, el área de iluminación por ventanas no será menor al 17.5 % del área del local en espacios habitables y las aperturas de ventilación natural deben sumar al menos el 5 % del área neta. Además, no se permite iluminar ni ventilar a través de fachadas de colindancia.

En un departamento de un solo frente, eso decide la distribución. Los cuartos que necesitan ventana, como recámara y estancia, van hacia esa fachada. Los que no, como el baño, el closet y la lavandería, quedan hacia el interior. La misma lógica, a otra escala, aparece en una casa en terreno angosto, donde la luz solo llega por el frente y el fondo.

Criterio de oficio: una ventana en un solo muro ventila menos que dos en muros opuestos. Si el departamento tiene dos fachadas, aprovéchelas para ventilar en corriente. Si no, una extracción mecánica en baño y cocina cuida el aire sin depender de la ventana.

¿Qué circulaciones evitar?

Un pasillo pequeño pesa más que uno grande porque se come una fracción mayor del departamento. La NTC fija 900 mm como ancho libre mínimo de las circulaciones horizontales en vivienda unifamiliar. Es la referencia para pasillos; no es una medida de diseño para su caso.

El modelo de CONAVI añade reglas de relación entre espacios que conviene tomar de criterio: el baño no debe ser paso obligado para acceder a otro espacio, y la recámara no debe ser paso obligado a un local distinto de su vestidor, baño o servicio. Estancia, comedor y cocina pueden ser un espacio común, con funciones claramente delimitadas. La entrada también es circulación: tratarla como una secuencia y no como una puerta es la idea de Ricardo Legorreta y el acceso a la casa.

• Un pasillo largo que solo conecta puertas: ese metro cuadrado se puede dar a un cuarto.
• Una puerta que abre contra otra puerta o contra un mueble.
• Una cocina que es paso obligado hacia otra recámara.
• Un baño al que solo se llega cruzando la recámara, salvo que sea de uso exclusivo y esté pensado así.

¿Cómo se reparte un departamento de 40 m²? Un ejemplo con números inventados

Ejemplo hipotético, con cifras inventadas solo para ilustrar el reparto: un departamento de 40 m² para una persona, con un solo frente. No es un proyecto ni una recomendación de medidas; sirve para ver cuánto margen queda sobre los mínimos de la NTC.

La suma da 40 m². Lo útil del ejercicio es ver que la circulación y los muros se llevan una quinta parte, y que cada metro que gane un pasillo se lo quita a un cuarto. Con el mismo total, un pasillo más corto da un closet más profundo.

¿Dónde van la cocina, el lavado y el trabajo?

Criterio de oficio: las zonas húmedas, cocina, baño y lavado, se agrupan en un mismo muro. Las instalaciones suben o bajan por un solo ducto y el resto del departamento queda libre para usos flexibles. La planta y la extracción de la cocina se explican en diseño de cocinas: distribución, alturas y extracción.

El lavado necesita atención. La tabla de extracción de la NTC incluye entre las otras habitaciones húmedas al cuarto de lavado, y le asigna una tasa mínima. Una lavadora metida en un clóset sin ventilación convierte el clóset en un cuarto húmedo.

Y el trabajo en casa se resuelve mejor con una mesa que cambia de uso que con un cuarto fijo. La misma mesa sirve para comer, trabajar y recibir si queda cerca de la ventana y lejos de la cama.

¿Cómo se gana guardado sin estorbar?

En un departamento pequeño, el guardado manda. Todo mueble que se pueda hacer del grueso de un muro, o aprovechar la altura sin llegar al plafón, libera piso. Qué se guarda y dónde se usa se decide en el programa, no cuando el mueble ya está comprado.

Cuándo conviene mandar hacer el mueble y cómo se proyecta es un tema aparte, y lo trata mueble a la medida: cuándo conviene y cómo se proyecta. Aquí basta una regla de criterio: la puerta de un mueble debe poder abrir sin chocar con otra puerta, con una cama o con el paso.

¿Qué se decide antes de mover muros?

Antes de mover un muro, hay que saber si es de carga y si la obra requiere aviso o manifestación. En un departamento en condominio, además, los muros de carga son propiedad común y la Ley de Propiedad en Condominio prohíbe modificaciones que afecten la estructura y esos muros.

Es información general, no asesoría legal. Esas reglas están en remodelar un departamento en la CDMX: aviso y condominio.

Si lo que está pensando es un edificio nuevo y no una remodelación, es otra conversación, con otros trámites.

¿Qué límites tiene esta guía?

• No conozco su departamento, su orientación ni su edificio. Esto es marco general.
• Las cifras de la NTC corresponden al texto que abrí; su vigencia no está confirmada.
• Las medidas mínimas completas, por local, no se repiten aquí. Hay más locales y más parámetros en la norma.
• Los datos del INEGI son promedios de la ciudad en 2020.

Si va a proyectar o remodelar un departamento y quiere platicarlo, conozca Karell Arquitectos en residencial o escriba desde contacto.