Bitácora de obra: cómo vigilar la construcción de su casa en CDMX

¿Qué es la bitácora de obra y para qué sirve en una casa?

La bitácora de obra es el libro donde quedan por escrito, con fecha y firma, las visitas, instrucciones y decisiones de una construcción. En la CDMX el Reglamento de Construcciones la nombra «libro de bitácora»: debe estar foliado, sellado digitalmente por la Alcaldía o por la Secretaría, y llevarse en la obra (artículo 35, fracción V).

Para quien paga la casa es el único registro de la obra que no depende de la memoria de nadie: si se discute un cambio o una fecha, la nota ya está escrita.

Quién es el Director Responsable de Obra (DRO) y cuándo hace falta se explica en arquitecto, interiorista o constructor: a quién contratar. El recorrido completo de una obra, en cómo construir una casa en CDMX. Fuentes consultadas el 8 de noviembre de 2026; el Reglamento es el de última reforma del 4 de octubre de 2024 que difunde la PAOT.

Una reserva: el artículo 35 remite a las «Bases Generales» para los requisitos mínimos del libro. El Reglamento las define como las bases para contratar a Directores Responsables de Obra y Corresponsables. No encontramos su texto publicado y no afirmamos nada de su contenido.

¿Quién lleva la bitácora y quién responde por ella?

El artículo 35 enlista las obligaciones del DRO; la quinta es llevar el libro. Pero el mismo texto reparte la custodia.

Si el libro se pierde o se roba, el artículo dice que «las partes firmantes deberán guardar sus copias con firmas autógrafas». Lectura práctica, nuestra: pida y guarde una foto o copia de cada página que se firme, mientras la obra avanza y no después.

Antes de decidir quién lleva el libro, conviene saber qué exigir a una empresa constructora.

¿Qué se anota en la bitácora?

El artículo 35, fracción V, enumera ocho datos. La lista abre con «entre otros»: es un mínimo, no un tope. La tercera columna es lectura nuestra, no del Reglamento.

Otros artículos piden anotar cosas puntuales. El 207: si al medir el terreno hay que ajustar la distancia entre los ejes del plano, «debe dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitácora o elaborando planos del proyecto ajustado».

Y el artículo 53 (inciso h, para las manifestaciones tipo B y C) agrega cómo se abre el libro: con el sello digital de la Alcaldía, debe permanecer físicamente en la obra, y su apertura se hace en el sitio, «con la presencia de los autorizados para usarla, quienes lo firmarán en ese momento».

¿Y si mi casa es tipo A? ¿Hay bitácora?

Aquí hay que ser precisos. El artículo 52 fija lo que se presenta en la manifestación de construcción tipo A, que suscribe el propietario o poseedor. En sus fracciones I a VII no aparece libro de bitácora ni un DRO. Es una lectura de esa lista, no una cita: no encontramos otra norma abierta que diga expresamente que la tipo A no lleva libro.

Las obligaciones del artículo 35 son del DRO, y el artículo 34 dice que da su responsiva, entre otros casos, al suscribir una tipo B o C. La tipo A y sus límites, uno por uno, están aquí.

Lo que sí pide el artículo 52 es un letrero: «en lugar visible y legible desde la vía pública», con el número de registro, datos generales de la obra, ubicación y vigencia.

Que la ley no pida el libro en una tipo A no quiere decir que no convenga llevar un registro. Un cuaderno propio, con fecha, firma y fotos, hace el mismo trabajo de memoria. Es criterio de oficio, no obligación, y no sustituye al libro sellado.

¿Qué hace cada quien en la obra?

Cada firma de la bitácora corresponde a una obligación distinta. Dos, recortadas a lo que toca a una casa:

¿Cómo se cambia algo a media obra sin perder el control?

Casi siempre alguien quiere mover algo a media obra. El Reglamento fija la ruta: el cambio se pide por escrito al DRO o Corresponsable, «quienes autorizarán o no dichos cambios, lo cual deberá ser asentado en la bitácora, así como los motivos para ello» (artículo 46 Bis, inciso b). El constructor tiene la misma obligación para los cambios que él proponga (artículo 46 Ter, inciso d).

En el terreno civil hay un texto que conviene conocer. El Código Civil Federal, en el capítulo del contrato de obras a precio alzado, dice en su artículo 2627 que lo dispuesto en el artículo anterior «se observará también cuando haya habido algún cambio o aumento en el plano o diseño, a no ser que sean autorizados por escrito por el dueño y con expresa designación del precio».

El artículo anterior, el 2626, dice que el empresario que ejecuta una obra por precio determinado «no tiene derecho de exigir después ningún aumento».

Es el Código Civil Federal; no abrimos el de la CDMX. Esto es información general, no asesoría legal: cómo aplica a su contrato lo dice un abogado. Como práctica de oficio, no como norma: que la solicitud escrita y la nota de bitácora cuenten la misma historia.

Para ver cómo un cambio tardío golpea un proyecto ya resuelto, lea la sección «¿Qué pasa si se cambia algo en obra?» de qué incluye un proyecto ejecutivo.

¿Qué puede revisar el dueño en una visita de obra?

Nadie espera que usted revise el acero. Sí puede revisar que el control exista y se use. La tabla separa Reglamento de criterio de oficio.

Si algo no le cuadra, no lo discuta con el albañil. Anótelo, pregunte a quien firma la obra y pida que la respuesta quede en el libro.

Una visita útil es la previa al colado: vea qué se verifica del concreto y la varilla antes de colar.

¿Cuándo llega la autoridad a revisar?

Registrada la manifestación, la autoridad «ejercerá las funciones de vigilancia y verificación que correspondan» (artículo 244). El 245 dice para qué: comprobar que los datos y documentos del registro se cumplan en edificaciones «en proceso o terminadas».

El 244 remite a la Ley de Procedimiento Administrativo de la CDMX. Esa ley pide que quien verifica lleve orden escrita (artículo 99) y que de toda visita se levante acta circunstanciada ante dos testigos (artículo 102). Las Alcaldías pueden ordenar visitas de «Construcciones y Edificaciones» (Ley del Instituto de Verificación Administrativa, artículo 14, apartado B).

La consecuencia más seria está en el artículo 228: la autoridad puede suspender la obra, entre otros casos, cuando se ejecute «sin ajustarse al proyecto registrado o aprobado», con excepción de las diferencias permitidas en el artículo 70. Y las sanciones, según el 246, pueden recaer sobre el propietario, el poseedor, el constructor, el DRO o los Corresponsables. Por eso la bitácora, bien llevada, protege a todos.

Si el DRO o un Corresponsable en seguridad estructural se sustituye o se retira, el artículo 40 pide levantar un acta administrativa. Una copia se anexa a la bitácora, y si no se les sustituye de inmediato, la autoridad ordena suspender la obra.

El artículo 251, fracción I, inciso a, sanciona con multa que, al pedírselo el verificador, la obra no muestre el registro de la manifestación, los planos sellados y «la bitácora de obra, en su caso». Aquí no damos cifras.

¿Qué pasa con la bitácora cuando la casa termina?

El artículo 35, fracción VII, obliga al DRO a solicitar el aviso de terminación, anexarlo a la bitácora y conservar copias de los planos actualizados, del libro y de las memorias de cálculo. Al propietario le toca dar el aviso (artículo 46 Bis, inciso f).

Los plazos y la ocupación son tema de otro artículo. Lo que sí le toca: pida, al entregar la obra, copia completa del libro y de los planos finales.

¿Quién firma como DRO en mi obra?

Una bitácora es, en el fondo, dejar por escrito lo que se decidió en obra y quién lo firmó.

El portafolio de Carlos no dice quién firma como DRO en cada obra. Es la primera pregunta que usted debe hacer a cualquier despacho, el nuestro incluido. Si va a construir y quiere saber qué le toca revisar a usted, escríbanos o vea nuestro trabajo residencial.