Cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa en CDMX: de qué depende y qué debe incluir

¿Cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa en CDMX?

No hay una cifra única, y quien le dé una sin conocer su terreno ni su programa está adivinando. Los honorarios de un arquitecto por diseñar una casa se pactan entre las dos partes: el Código Civil Federal lo dice en su artículo 2606, que permite al que presta y al que recibe el servicio profesional «fijar, de común acuerdo, retribución debida por ellos».

Por eso la pregunta útil no es «cuánto», sino «de qué depende» y «qué estoy comprando». Este artículo le explica los factores que mueven un honorario, qué suele incluir un proyecto de casa, qué suele quedar fuera y cómo pedir una propuesta que se pueda comparar.

¿De qué depende el honorario de un proyecto de casa?

Seis factores pesan más que los demás. La lista es de oficio; donde el arancel de los colegios la respalda, se lo decimos.

El arancel de la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM, noviembre de 2022) lo plantea como una fórmula que multiplica un costo base por la superficie y por factores de ajuste: ciudad, género de edificio, modalidad de obra, contexto socioeconómico de la zona, repetición del proyecto y etapas contratadas. Es una referencia gremial. No es una norma del gobierno ni obliga a ningún despacho.

Un detalle que conviene saber: el cuerpo del documento no define dónde termina un género y empieza otro (por ejemplo, residencial frente a lujo). Si le hablan de «categoría» de su casa, pregunte con qué criterio la asignaron.

¿Existe un arancel oficial de arquitectos?

Existe un arancel gremial, no una norma impuesta por el gobierno. La Ley Reglamentaria del Artículo 5.º Constitucional pone entre los propósitos de los colegios de profesionistas «Proponer los aranceles profesionales» (artículo 50, inciso e).

El Código Civil Federal añade, en el artículo 2607, que cuando no hubo convenio y los servicios «estuvieren regulados por arancel, éste servirá de norma para fijar el importe de los honorarios reclamados». El arancel entra como apoyo cuando falta acuerdo; si hay un contrato claro, manda lo pactado.

Úselo para entender cómo se arma una propuesta, no para exigir que coincida con él. Esto es información general, no asesoría legal.

¿Cómo se reparte el trabajo entre etapas?

El arancel de la FCARM divide el proyecto ejecutivo de una vivienda en cuatro etapas y asigna a cada una un porcentaje del total. Son porcentajes de reparto del trabajo, no un precio, y sirven para ver cuánto del proyecto está comprando.

Dos consecuencias prácticas. Si le ofrecen solo concepto y anteproyecto, está comprando una cuarta parte del trabajo según este reparto, y le faltará lo que la obra necesita para ejecutarse. Y si le proponen «el proyecto» sin decir cuántas etapas, usted no puede comparar.

Para ver qué trae cada etapa por dentro, lea qué incluye un proyecto ejecutivo. La primera etapa incluye el programa arquitectónico de su casa, así que conviene llegar con él pensado.

Las ingenierías pesan más (42 %) que el diseño ejecutivo (33 %): el arancel las trata como una etapa completa, no como un anexo.

¿Qué incluye y qué no suele incluir un honorario de proyecto?

Incluye, en principio, lo que las etapas contratadas enumeren como entregables. Lo que suele quedar fuera, y por lo tanto en otra línea de la propuesta, lo lista el propio arancel: «estudios complementarios, instalaciones especiales, viáticos, cambio de moneda, asesorías de especialistas para temas particulares, gestión, tramitología, firmas de dirección responsable de obra o corresponsables» y modelados BIM, entre otras.

El documento los llama trabajos adicionales y pide que queden «claramente estipuladas en el instrumento contractual». Traducido a su casa: diseñar el proyecto y ponerlo en regla ante la autoridad pueden ser dos servicios distintos, con responsables distintos.

Antes de firmar, pregunte por escrito:

• ¿Quién hace los trámites y quién cubre los derechos que cobra la autoridad?
• ¿Quién firma como Director Responsable de Obra y como Corresponsables, y eso va aparte?
• ¿Están incluidos los estudios que pida su terreno, como la mecánica de suelos?
• ¿Qué pasa con las visitas a obra y los gastos de traslado?
• ¿Qué entregables recibe en cada etapa y en qué formato?

Si su caso suma obra, vea también la diferencia entre arquitecto, interiorista y constructor.

Lo que el proyecto fija del interior se explica en arquitectura de interiores: qué incluye el proyecto.

¿Cómo se pacta el honorario y por qué debe ir por escrito?

El artículo 31 de la Ley Reglamentaria dice que, para trabajos no comprendidos en los aranceles, el profesionista «deberá celebrar contrato con su cliente a fin de estipular los honorarios y las obligaciones mutuas de las partes». El arancel de la FCARM agrega una lista de lo que ese contrato debe fijar: «objeto, duración, montos, formas de pago, trabajos a desarrollar (entregables), propiedad intelectual, jurisdicción y competencias».

Esa lista es un buen guion para revisar cualquier propuesta. Un punto aparte: el artículo 2618 del Código Civil Federal pide contrato por escrito, con «una descripción pormenorizada» y, cuando se requiera, plano, diseño o presupuesto, cuando un empresario se encarga de una obra en un inmueble por ajuste cerrado. Habla del contrato de obra, no de los honorarios de proyecto, pero muestra el criterio de la ley: lo que se construye se describe por escrito.

Todo esto es información general, no asesoría legal. Si el proyecto es grande, que un abogado de su confianza revise el contrato antes de firmar.

¿Cómo compruebo que quien me propone es arquitecto?

El propio arancel de la FCARM dice que solo lo puede aplicar el profesional de la arquitectura «que posea título legalmente expedido y registrado» y con cédula. Es un buen criterio para cualquier despacho.

Pida el número de cédula y consúltelo. El portal de Gobierno de México enlaza a la «Consulta de Cédulas Profesionales» del Registro Nacional de Profesionistas. Es un paso corto y conviene hacerlo antes de entregar un anticipo.

¿Por qué dos propuestas no se pueden comparar sin igualar el alcance?

Porque cada una puede estar describiendo un trabajo distinto con el mismo nombre. Una incluye ingenierías y la otra las subcontrata aparte. Una entrega planos ejecutivos y la otra, un anteproyecto bonito. Una considera trámites y firmas, la otra no.

Antes de comparar, pida a cada despacho que responda lo mismo. Esta es la hoja que usaríamos si fuéramos el cliente:

Si una propuesta se ve muy distinta de las demás, pregunte qué dejó fuera o qué agregó antes de decidir. La diferencia casi siempre está en el alcance.

¿Qué hago para recibir propuestas comparables?

Escriba su programa en una hoja, junte los datos de su terreno y pida a cada despacho una propuesta con etapas, entregables, exclusiones y forma de pactar cambios. Si quiere que leamos juntos una propuesta, la nuestra o la de otro despacho, escríbanos desde la página de contacto.

Y si lo que busca es entender cómo trabajamos casas y departamentos, empiece por arquitectura residencial. Para ver el camino completo, lea cómo construir una casa en CDMX paso a paso.