Contrato con arquitecto para construir una casa: qué debe decir antes de firmar
¿Qué debe decir un contrato con un arquitecto para construir una casa?
Un contrato con arquitecto es el documento donde usted y quien proyecta su casa (o la proyecta y la construye) dejan escrito qué se hará, en qué etapas, en cuánto tiempo, cómo se paga y qué pasa si algo cambia o sale mal. Sirve para que, dentro de un año, los dos recuerden lo mismo.
Aviso: esto no es asesoría legal. Es información general, con textos citados tal cual; no le decimos cómo se aplican a su caso. Consulte a un abogado antes de firmar.
No hablamos de a quién contratar, que está en arquitecto, interiorista o constructor, ni de cuánto cobra, que está en cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa. Hablamos de qué escribir. Consultamos los textos el 8 de noviembre de 2026. Lo que no tiene fuente va como criterio de oficio, no como norma.
¿El contrato tiene que ser por escrito?
Tres textos hablan de contrato; solo el primero dice «por escrito». Cada uno es para un supuesto distinto; su abogado dirá cuál le toca, si alguno:
- El Código Civil Federal, art. 2618: «Siempre que el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de más de […], se otorgará el contrato por escrito, incluyéndose en él una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto de la obra.» (Omitimos una cifra del original.)
- La Ley Reglamentaria del Artículo 5.º Constitucional, art. 31: «Para trabajos no comprendidos en los aranceles, el profesionista deberá celebrar contrato con su cliente a fin de estipular los honorarios y las obligaciones mutuas de las partes.»
- El Reglamento de Construcciones, art. 46 BIS: entre las obligaciones del propietario y/o poseedor enumera: «Suscribir un contrato de prestación de servicios profesionales con el Director Responsable de Obra o Corresponsable, según sea el caso, en el cual se establezca el Arancel correspondiente por los servicios que hayan sido solicitados».
El arancel de la FCARM (Federación de Colegios de Arquitectos, 2022) es un documento gremial, no ley. Pide que el contrato considere «objeto, duración, montos, formas de pago, trabajos a desarrollar (entregables), propiedad intelectual, jurisdicción y competencias, entre otros». Remite a un modelo de contrato (anexo 2) que no está en el PDF que abrimos.
¿Qué capítulo del Código Civil Federal toca a un contrato así?
El Código tiene dos capítulos contiguos. El Capítulo II se titula «De la Prestación de Servicios Profesionales» y cubre los artículos 2606 a 2615. El Capítulo III, «Del Contrato de Obras a Precio Alzado», empieza en el 2616: «El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales, se sujetará a las reglas siguientes.»
Qué capítulo corresponde a su contrato lo dice un abogado, no nosotros. Citamos el Código Civil Federal (última reforma, DOF 14 de noviembre de 2025).
También abrimos el Código Civil para el Distrito Federal en el sitio de la Consejería Jurídica de la Ciudad de México (última reforma, G.O. CDMX del 20 de agosto de 2026). Sus capítulos II y III llevan los mismos títulos y, al comparar los artículos 2606 a 2640, el texto coincide salvo diferencias menores de redacción. Cuál rige, lo dice un abogado.
¿Qué cláusulas conviene revisar antes de firmar?
Diez cláusulas. La columna central trae lo que dicen las fuentes, textual. La de preguntas es criterio de oficio, no exigencia legal.
| Cláusula | Qué dicen las fuentes | Pregunta para su contrato |
|---|---|---|
| 1. Partes | Ley Reglamentaria, art. 25: para ejercer en la Ciudad de México las profesiones que regula se requiere, entre otras cosas, «Poseer título legalmente expedido y debidamente registrado». | ¿Firma una persona o una empresa, con qué datos? ¿Quién dirigirá la obra? |
| 2. Alcance y entregables | CCF 2618: «una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto de la obra». CCF 2619: sin plano, diseño o presupuesto, las dificultades se resuelven «teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar; oyéndose el dictamen de peritos». | ¿Qué documentos recibo y en qué formato? ¿Qué queda fuera: trámites, estudios, firmas de DRO? |
| 3. Etapas | CCF 2630: «puede exigir que el dueño la reciba en partes y se la pague en proporción de las que reciba». CCF 2631: «La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueño; pero no habrá lugar a esa presunción solamente porque el dueño haya hecho adelantos a buena cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se aplique a la parte ya entregada». | ¿En cuántas etapas se divide? ¿Qué se entrega al cierre de cada una y quién la da por aprobada, y cómo? |
| 4. Plazos | CCF 2629: «debe comenzar y concluir en los términos designados en el contrato, y en caso contrario, en los que sean suficientes, a juicio de peritos». | ¿Hay fecha de inicio y de fin por etapa? ¿Qué cuenta como retraso suyo (decisiones, información) y qué como retraso del arquitecto? |
| 5. Forma de pago | CCF 2625: «El precio de la obra se pagará al entregarse ésta, salvo convenio en contrario». CCF 2610: los honorarios se pagan «inmediatamente que preste cada servicio o al fin de todos». CCF 2626: el empresario con precio determinado «no tiene derecho de exigir después ningún aumento, aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales». | ¿Contra qué entrega se hace cada pago? ¿Qué incluye y qué no el monto pactado? ¿Qué pasa si suben los materiales? |
| 6. Cambios por escrito | CCF 2627: lo del artículo anterior «se observará también cuando haya habido algún cambio o aumento en el plano o diseño, a no ser que sean autorizados por escrito por el dueño y con expresa designación del precio». Reglamento, art. 46 BIS: solicitar por escrito los cambios al DRO o Corresponsable, «lo cual deberá ser asentado en la bitácora». | ¿Cómo se pide un cambio, quién lo autoriza y en qué documento queda? ¿Se aclara su efecto en plazo y monto antes de ejecutarlo? |
| 7. Responsabilidades | CCF 2617: «Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla, o convenio expreso en contrario». CCF 2634: recibida y aprobada la obra, «el empresario es responsable de los defectos que después aparezcan y que procedan de vicios en su construcción y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se fabricó», con dos excepciones que el propio artículo enumera. | ¿Quién responde de qué, en obra y después? ¿Puede subcontratar sin avisarle? (El art. 2633 trata el tema.) ¿Qué seguros hay? El art. 46 BIS menciona uno de responsabilidad civil para obras de ciertos grupos (art. 139, que no citamos). |
| 8. Terminación | CCF 2635: «El dueño de una obra ajustada por un precio fijo, puede desistir de la empresa comenzada, con tal que indemnice al empresario de todos lo gastos [sic] y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra». CCF 2614: el profesor que no pueda continuar «deberá avisar oportunamente». | ¿Quién puede terminar el contrato, con qué aviso y por escrito? Si termina a la mitad, ¿qué se paga y qué documentos se entregan? |
| 9. Propiedad de los proyectos | El arancel de la FCARM lista «propiedad intelectual» como componente del contrato. CCF 2623: «El autor de un plano, diseño o presupuesto que no hubiere sido aceptado, podrá también cobrar su valor si la obra se ejecutare conforme a él por otra persona, aun cuando se hayan hecho modificaciones en los detalles». No abrimos la Ley Federal del Derecho de Autor. | ¿Los planos son suyos, se licencian o quedan del arquitecto? ¿Puede llevarlos a otro constructor y con qué condiciones? |
| 10. Resolución de controversias | El arancel de la FCARM menciona «jurisdicción y competencias». Ley Reglamentaria, art. 32: sin contrato y con conflicto por honorarios, «se procederá en la forma prescrita por la ley aplicable al caso». | ¿Cómo se resuelve un desacuerdo: junta, perito, tribunal? ¿Qué pasa con la obra mientras tanto? |
La tabla son extractos; cada artículo tiene más texto y excepciones. Léalos completos con un abogado.
¿Qué pasa si quien diseña también construye?
Hay despachos que ofrecen proyecto y obra juntos. El artículo 2620 del Código Civil Federal menciona a quien forma el plano, diseño o presupuesto y además ejecuta la obra. Dice, textual: «El perito que forme el plano, diseño o presupuesto de una obra, y la ejecute, no puede cobrar el plano, diseño o presupuesto fuera del honorario de la obra; más si ésta no se ha ejecutado por causa del dueño, podrá cobrarlo, a no ser que al encargárselo se haya pactado que el dueño no lo paga si no le conviniere aceptarlo.»
No lo interpretamos. Llévele el artículo a su abogado y pregúntele cómo se relaciona con su contrato. Criterio de oficio: si proyecto y obra van juntos, que el contrato distinga ambos y diga qué pasa si uno se cancela. Los artículos 2621 a 2623 tratan casos vecinos; léalos completos.
¿El DRO y los Corresponsables llevan contrato aparte?
El Reglamento de Construcciones (última reforma, 4 de octubre de 2024) enlista, en el artículo 46 BIS citado arriba, entre las obligaciones del propietario y/o poseedor, suscribir un contrato con el DRO o el Corresponsable «según sea el caso». Si su obra necesita esas figuras, pregunte si su contrato con el arquitecto las incluye o si son documentos distintos. Otros textos del Reglamento:
- Art. 46 BIS: el propietario «No podrá remover o sustituir al Director Responsable de Obra y/o Corresponsable derivado de que estos auxiliares de la administración exijan el cumplimiento de la normatividad por la cual otorgaron su responsiva».
- Art. 40: si el DRO o el Corresponsable en seguridad estructural es sustituido o se retira, «se deberá levantar un acta administrativa ante el Instituto»; la suscribe, entre otros, el propietario.
- Art. 41: la responsabilidad «de carácter administrativo» del DRO y de los Corresponsables «termina a los cinco años» contados desde la autorización de uso y ocupación o desde que termina formalmente su responsiva. El artículo enumera salvedades; léalo completo.
Criterio de oficio: si el DRO es otra persona, ¿recibe el proyecto ejecutivo completo?
¿Qué conviene hacer antes de firmar?
- Pida el borrador con anticipación y léalo completo, sin prisa.
- Compárelo con su programa arquitectónico: ¿lo que espera aparece como entregable?
- Pregunte por escrito lo que no entienda y guarde las respuestas.
- Llévelo a un abogado de su confianza. Es el paso que un artículo de blog no puede dar por usted.
Con el contrato en marcha, las decisiones del día a día quedan en la bitácora de obra.
Antes de firmar con quien construye, vea qué pedir a una empresa constructora.
¿Qué hago con el borrador del contrato?
El portafolio de Carlos no incluye un modelo de contrato ni dice qué cláusulas usa Karell Arquitectos, y no lo inventamos. Lo que sí puede hacer usted es pedir el borrador con tiempo y revisar cada renglón de la tabla de arriba.
Si va a contratar el proyecto de su casa, puede escribirnos desde la página de contacto. Lo que hacemos en casas y departamentos está en arquitectura residencial. El camino completo, de terreno a llave, está en cómo construir una casa en CDMX paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio un contrato por escrito para una obra?
El Código Civil Federal (art. 2618) dice que, cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de una obra en un inmueble, «se otorgará el contrato por escrito». Qué texto aplica a su caso lo dice un abogado. Esto es información general, no asesoría legal.
¿Quién corre el riesgo de la obra hasta la entrega?
El artículo 2617 del Código Civil Federal dice que «Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega», salvo morosidad del dueño en recibirla o convenio expreso en contrario. Si su contrato es de ese tipo lo confirma un abogado.
¿Puedo desistir de la obra ya iniciada?
El artículo 2635 del Código Civil Federal dice que el dueño de una obra ajustada por precio fijo puede desistir de la empresa comenzada «con tal que indemnice al empresario» de gastos, trabajos y utilidad. Cómo se calcula en su caso es asunto de su contrato y su abogado.
¿Quién responde por defectos después de entregada la obra?
Según el artículo 2634 del Código Civil Federal, recibida y aprobada la obra, el empresario responde de defectos que procedan de vicios de construcción, mala calidad de materiales o vicios del suelo, con dos excepciones que el artículo enumera. Léalo completo con su abogado. El cierre de la obra está en aviso de terminación de obra y entrega de la casa.
¿Puedo cambiar el proyecto a media obra?
El artículo 2627 del Código Civil Federal habla de cambios «autorizados por escrito por el dueño y con expresa designación del precio», y el Reglamento de Construcciones (art. 46 BIS) enlista entre las obligaciones del propietario y/o poseedor solicitar por escrito los cambios al DRO o Corresponsable. Qué aplica a su caso lo dice un abogado.
¿Un abogado tiene que revisar el contrato con mi arquitecto?
Ninguna de las fuentes que abrimos lo exige. Es criterio de oficio: un contrato de obra mueve mucho dinero y compromisos, y quien lo lee con ojos jurídicos ve lo que un arquitecto no. Revíselo antes de firmar, no después.
Fuentes consultadas
- Código Civil Federal (última reforma DOF 14-11-2025), Capítulos II y III del Título Décimo Tercero (arts. 2606 a 2639) — Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. Consultado el 8 de noviembre de 2026.
- Ley Reglamentaria del Artículo 5.º Constitucional, relativo al ejercicio de las profesiones en la Ciudad de México (última reforma DOF 19-01-2018) — Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. Consultado el 8 de noviembre de 2026.
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (última reforma GOCDMX 4-oct-2024) — PAOT, con texto de la Gaceta Oficial de la Ciudad de México. Consultado el 8 de noviembre de 2026.
- Aranceles, Tomo I. Género habitacional (2022) — Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), Comisión del Arancel Nacional. Consultado el 8 de noviembre de 2026.
- Código Civil para el Distrito Federal (texto vigente, última reforma G.O. CDMX 20-08-2026) — Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México. Consultado el 8 de noviembre de 2026.
Las imágenes de este artículo son genéricas y fueron creadas con inteligencia artificial; no muestran obras de los arquitectos mencionados ni proyectos de Karell.
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