Cuánto cuesta construir una casa en CDMX: de qué depende y cómo se presupuesta

¿Cuánto cuesta construir una casa en CDMX?

Nadie puede decírselo con honestidad antes de ver su terreno y su proyecto. El costo no es un dato que se consulte; es la suma de lo que su casa necesita: cuánto se construye, sobre qué suelo, con qué estructura, instalaciones y acabados. Cambie una decisión y cambia la suma.

Por eso aquí no hay ninguna cifra: ni costo por metro cuadrado, ni rangos, ni ejemplos con dinero. Un número sin proyecto ancla sus expectativas en una casa que no es la suya.

Lo que sí hay: de qué depende el costo, cómo se arma un presupuesto, qué pedir para comparar y qué errores lo inflan. Para los términos de presupuesto usamos como diccionario la ley y el reglamento de obra pública federal, consultados el 8 de noviembre de 2026. La Ley dice en su artículo 1 que regula las contrataciones de obras públicas de dependencias y entidades; aquí solo sirven de vocabulario.

Tampoco logramos abrir una fuente oficial con costos por metro cuadrado: la página del INEGI sobre precios al productor solo cargó el título y la CMIC no respondió. Sin fuente, no hay cifra.

¿De qué depende el costo de construir una casa?

De nueve factores que se mueven juntos. Lo que no lleva fuente a un lado es criterio de oficio: lectura nuestra, no norma.

Si el suelo es su duda, el estudio de mecánica de suelos explica qué responde y qué no.

Si hay una casa por demoler antes, vea demoler una casa para construir en la CDMX.

¿Cómo se arma un presupuesto de obra?

Un presupuesto de obra es una lista de conceptos de trabajo, cada uno con su cantidad y su precio por unidad. La suma de los renglones es el total.

Estos términos aparecen en las propuestas de obra. Como vocabulario, sus definiciones vienen del Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (DOF 24-02-2023) y la Ley (DOF 14-11-2025).

Regla de lectura de la misma fuente: el análisis de precios debe ser congruente con «los procedimientos constructivos o la metodología de ejecución» y con «el programa de ejecución convenido» (art. 187). Un precio sin método ni calendario es un número suelto. Pregunte dónde está la previsión de imprevistos.

¿Precio alzado o por unidad de obra?

Son dos formas de pactar el pago. Información general, no asesoría legal: si va a firmar, que un abogado revise el contrato.

El Código Civil Federal (última reforma DOF 14-11-2025) trae reglas sobre el contrato de obras a precio alzado (desde el art. 2616). Estas pesan en un presupuesto; se citan literalmente, con […] donde el texto trae una cifra de dinero.

El artículo 2619 dice qué pasa sin documentos: «Si no hay plano, diseño o presupuesto para la ejecución de la obra y surgen dificultades entre el empresario y el dueño, serán resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar; oyéndose el dictamen de peritos».

Como vocabulario, la Ley de Obras Públicas distingue pagar «por unidad de concepto de trabajo terminado» (precios unitarios) de un pago «fijo» por «los trabajos totalmente terminados y ejecutados en el plazo establecido» (precio alzado, art. 45). Lea el contrato, no el nombre.

¿Qué pedir en un presupuesto para poder compararlo?

Dos totales distintos pueden describir dos casas distintas: compare alcances antes que totales. Pida a cada constructor lo mismo, por escrito.

• Mismo alcance: el mismo proyecto ejecutivo, con los mismos planos. Una cotización «por m²» sin planos no es comparable.
• Mismas especificaciones: marca, modelo o calidad de pisos, baños, carpintería y luminarias. «Acabado de línea» no es especificación.
• Catálogo de conceptos con cantidades y precios unitarios, no un total en una línea.
• Qué está fuera: trámites y derechos, estudios, mobiliario, paisajismo, equipos especiales. Que diga «no incluye» y lo enumere.
• Imprevistos: dónde van y quién autoriza usarlos.
• Anticipo y estimaciones: qué se paga al empezar y cuándo cada avance, contra qué evidencia (volumen medido, fotografías, bitácora). La estimación es el cobro periódico por lo ya ejecutado (criterio de oficio).
• Programa de obra con fechas y qué pasa si hay atraso.
• Cambios por escrito: cómo se piden, quién los valida y que precio y plazo se señalen antes de ejecutarlos. El artículo 2627 pide autorización escrita «con expresa designación del precio».
• Vigencia de la propuesta.

Con Director Responsable de Obra, la bitácora asienta los cambios y sus motivos.

Para comparar, vea además cómo elegir una empresa constructora.

¿Qué errores inflan el costo de una casa?

Casi ninguno es un error de precio: son decisiones tardías o documentos que faltaban. Es criterio de oficio, no estadística.

Sobre los dos primeros renglones, vea qué incluye un proyecto ejecutivo.

¿Por qué un número sin proyecto ejecutivo no es un presupuesto?

Porque un presupuesto es un cálculo sobre algo definido. Un número sin planos sirve para conversar, no para decidir ni firmar.

La definición normativa va en esa dirección. El Reglamento de Construcciones de la CDMX define el proyecto ejecutivo de obra como «el conjunto de planos, memorias descriptivas y de cálculo, catálogo de conceptos, normas y especificaciones que contiene la información y definen los aspectos para la construcción de una obra o instalación» (art. 2-XVII).

Se presupuesta por etapas: una estimación preliminar con el programa arquitectónico, otra más fina con el anteproyecto y el presupuesto con cantidades y precios unitarios cuando el proyecto ejecutivo está terminado. Para definir qué se va a construir, lea programa arquitectónico antes de cotizar.

Desconfíe de un precio cerrado antes del proyecto: o el alcance es vago, o el precio cambiará al definirse. El panorama completo está en cómo construir una casa en CDMX paso a paso.

¿Qué debo exigir en una propuesta de obra?

Una propuesta seria dice qué incluye, qué no incluye y cómo se manejan los cambios. Si la que usted tiene no lo dice, pídalo antes de firmar.

Si tiene un terreno o un proyecto y quiere saber qué le falta para presupuestarlo con seriedad, cuéntenos en contacto. Para ver cómo trabajamos, empiece por arquitectura residencial. Este artículo es información general; no sustituye a un abogado ni a un Director Responsable de Obra.