¿Existe una casa antisísmica en CDMX? Cómo se diseña y qué norma aplica

¿Existe una casa antisísmica en CDMX?

Una casa «antisísmica» no existe como categoría técnica. Existe una casa diseñada para un desempeño: poco daño ante sismos frecuentes y, ante la intensidad base de diseño, un margen de seguridad frente al colapso (el nivel que la norma llama Seguridad de Vida). Así lo fija la Norma Técnica Complementaria para el Diseño por Sismo de la Ciudad de México.

La norma lo dice sin adornos. Para el Grupo B, donde el Reglamento ubica las «edificaciones comunes destinadas a viviendas», pide Seguridad de Vida ante la intensidad base y aclara: «Aunque se espera daño estructural severo, el sistema estructural mantiene un margen de seguridad significativo en relación con el inicio de un colapso».

Quien le prometa una casa «a prueba de sismos» promete más de lo que la norma promete [criterio nuestro]. Lo honesto es hablar de criterios, de quién firma y de cómo se vigila la obra.

¿Qué versión de la norma de sismo está vigente?

Circulan dos textos con zonas distintas, y los revisamos en fuentes oficiales.

Lo que dicen las fuentes: la norma vigente es el texto 2023, con zonas A, B y C; las zonas I, II y III de la norma de sismo son de la versión anterior. El sitio del Sistema de Acciones Sísmicas de Diseño coincide: «La versión 2023 del SASID será obligatoria a partir del 6 de mayo de 2024».

Tres reservas, de frente:

• El 6 de mayo de 2024 es cuenta nuestra a partir de «seis meses» y el sitio del SASID coincide; su DRO debe confirmar el texto vigente el día de su trámite.
• Leímos la norma en el «anexo electrónico» y el Acuerdo en copias que enlaza el Instituto para la Seguridad de las Construcciones, no en el sitio de la Gaceta.
• Un aviso de la Gaceta del 19 de septiembre de 2024 inició la revisión 2024-2029 de las normas, incluida la de sismo; el Instituto recibe propuestas hasta el 30 de junio de 2026. No encontramos cambios al texto de sismo posteriores a 2023, pero no revisamos todos los números de la Gaceta.

¿Qué cambia entre lomas, transición y lago?

Dos clasificaciones se parecen y no son lo mismo: la geotécnica describe el suelo; la sísmica, cómo responde el sitio al temblor.

El comentario oficial advierte que las zonas sísmicas «tienen algún tipo de correspondencia con las zonas geotécnicas (Lomas, Transición y del Lago)» pero «no corresponden exactamente a ellas». No traduzca «lago» a «zona C» por su cuenta.

La zona geotécnica tampoco deja de importar: según el comentario, los requisitos de revisión estructural «son más rigurosos para las edificaciones ubicadas en las zonas del Lago o de Transición que para las que se encuentran en la zona de Lomas». El estudio de suelos está en estudio de mecánica de suelos para su casa.

¿Qué criterios de diseño ayudan a una casa a comportarse mejor?

La idea es simple. El comentario de la norma dice que «lo ideal es que en zonas sísmicas las estructuras sean regulares tanto en planta como en elevación». El Reglamento pide lo mismo: estructuración regular de preferencia, y condiciones sísmicas más severas para la que no lo sea (art. 140).

El comentario añade que, en los sismos de 1957, 1985 y 2017, un alto porcentaje de las estructuras derrumbadas o con daños graves eran irregulares.

Una casa irregular no está prohibida: se diseña con acciones y distorsiones límite penalizadas (§2.2). La norma define ocho condiciones de irregularidad (cinco en planta y tres en elevación). Dos de ellas, con su primer umbral:

Son umbrales de análisis para el ingeniero, no una regla para medir con cinta; los ejemplos de la tercera columna son lectura nuestra.

Hay un escalón más: la norma llama fuertemente irregular a una torsión de más de 30 % sobre el promedio (§5.2.2) y a un entrepiso con rigidez menor que 50 % de la del superior (§5.3.3), con correcciones mayores (§5.5 y §5.6). Una planta baja abierta, si fuera extrema, podría caer ahí; lo decide el cálculo.

Para sumar un nivel, vea construir un segundo piso.

¿Qué más se revisa: vecinos, tinacos, muros y pretiles?

La casa también se daña por lo que no es estructura:

• Separación con los vecinos. La casa se separa de sus linderos «una distancia no menor que 5 cm, ni menor que el desplazamiento lateral calculado»; si el vecino quedó más pegado de lo debido, se suman las separaciones de ambas construcciones. Se anota en los planos.
• Juntas libres. Los espacios entre colindantes quedan «libres de todo material» al terminar la obra. Los tapajuntas se revisan cada 5 años o tras un sismo importante.
• Contenidos y elementos no estructurales. La norma nombra tinacos, tanques de gas, pretiles, bardas, plafones y lámparas. Plafones, lámparas y ductos cuyo colapso ponga en riesgo vidas llevan un mecanismo secundario de seguridad, como cables, y los muros no estructurales llevan restricciones para evitar su colapso sobre personas.
• Muros de mampostería. En estructuras nuevas con piezas artificiales, solo se permiten muros confinados (con castillos y dalas) o reforzados interiormente. Las dalas son continuas en el perímetro y hay castillos en extremos e intersecciones.

¿Quién firma la seguridad estructural de una casa?

Tres figuras, tres tareas.

Una casa común es Grupo B (art. 139). El Subgrupo B1 reúne las construcciones grandes (más de 30 m de altura o 6,000 m² en zonas geotécnicas I y II; más de 15 m o 3,000 m² en la III) y ciertas anexas a hospitales o terminales; el B2 incluye «las demás de este grupo». Una casa unifamiliar ordinaria no cae en B1, así que por exclusión sería B2 [lectura nuestra; confírmelo con su DRO].

Para B2, la tabla 6.1.1 de la norma de revisión pide un Corresponsable Nivel 1 en proyectos «seleccionados de manera aleatoria según lo disponga el Instituto», y Nivel 2 si la casa es «fuertemente irregular» según la norma de sismo. También pide Nivel 2 en otros supuestos, como cimentación o excavación especialmente compleja, mejoramiento de suelos o espectros de sitio.

Si su casa cabe en la manifestación tipo A (límites en el art. 51), la lista del artículo 52 incluye un plano o croquis con ubicación, superficie, distribución y dimensiones, pero no menciona planos estructurales, memoria de cálculo ni DRO. Esa lista se repasa en cómo construir una casa en CDMX paso a paso.

Lo que el Reglamento dice del proyecto es general: «El proyecto de las edificaciones debe considerar una estructuración eficaz para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atención a los efectos sísmicos» (art. 140). Qué documentos de estructura se acreditan en tipo A lo debe contestar su DRO o arquitecto; quién es el DRO, en arquitecto, interiorista o constructor.

¿Qué pedir al proyecto y qué vigilar en la obra?

Los planos estructurales y la memoria de cálculo son parte del proyecto ejecutivo. Preguntas concretas para el proyecto:

• ¿Qué zona sísmica y qué Ts tiene mi predio, y en qué estudio de suelos se apoya el cálculo?
• ¿La casa es regular o irregular según la norma, y por qué? Pídalo por escrito.
• ¿Dónde están los planos estructurales y la memoria de cálculo con cédula y firma? El artículo 53 los pide para tipo B y C; en tipo A, pídalos también [criterio de buena práctica].
• ¿Las separaciones con los vecinos están acotadas en los planos?
• ¿Cómo se sujetan el tinaco, el tanque de gas, los pretiles y los plafones?

Y para la obra:

• La bitácora va foliada y sellada digitalmente (art. 35); ahí se anotan, entre otros datos, los materiales para fines estructurales, los procedimientos y el control de calidad, y los detalles definidos en obra.
• Antes de colar, compare el armado con el plano estructural y fotografíelo [criterio de buena práctica].
• Las juntas con el vecino se quedan sin mortero ni escombro.

¿Con qué datos empiezo?

Empiece por tres datos: zonificación, estudio de suelos y quién será su DRO.

Escríbanos con su zonificación o vea Karell Arquitectos.

Este artículo es información general sobre normas técnicas. No es un dictamen estructural ni asesoría legal, y no sustituye el cálculo de un ingeniero ni la responsiva de un DRO.