Cuánta ventana necesita un cuarto en la CDMX: la cuenta del 17.5 % y del 5 %

¿Cuánta ventana necesita un cuarto según la norma de la CDMX?

Para iluminar, el área de ventana no puede ser menor al 17.5 % del área del local; para ventilar, las aperturas deben sumar al menos 5 % del área del espacio. Lo dice la Norma Técnica Complementaria (NTC) para el Proyecto Arquitectónico en sus numerales 3.3.3.2.1 y 3.3.2.2.1. Son dos cuentas distintas y se hacen por separado.

Un aviso sobre la versión. La actualización de la NTC apareció en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México No. 1505, el 12 de diciembre de 2024. Las notas del sector fijan su entrada en vigor el 12 de junio de 2025, pero no pudimos leer el transitorio literal; esa fecha debe confirmarla su Director Responsable de Obra (DRO). Revisé los textos el 9 de noviembre de 2026.

Una ventana grande no resuelve las dos cuentas a la vez. Una ventana fija enorme puede iluminar de sobra y no ventilar nada. Por eso aquí se separa lo que cuenta para la luz de lo que cuenta para el aire. Si la ventana da a un patio, el tamaño del patio es otra cuenta: está en patio de iluminación y ventilación: medidas del reglamento.

¿Cómo se calcula la ventana de una recámara? Un ejemplo

Primero, qué cuarto es cuál. La NTC llama «espacios habitables» a los de trabajo, reunión y descanso, y «espacios complementarios» a los de actividades transitorias o de poca duración. Entre los primeros están las recámaras, salas, comedores y estancias; entre los segundos, los sanitarios, los cuartos de lavado y las circulaciones. La medida mínima de cada cuarto es otra cuenta, que no se trata aquí.

Ahora la cuenta. Es un cálculo propio con la regla de la norma, con medidas inventadas: una recámara de 12 m² y un baño de 4 m².

La recámara del ejemplo, entonces, pide una ventana de 2.10 m². Una ventana de 1.50 m de ancho por 1.40 m de alto da 2.10 m²: justo en el límite. Conviene dibujar con holgura, porque cualquier ajuste de marco en obra se come esa diferencia.

Un detalle que la norma deja abierto: el numeral dice «área para iluminación» y no precisa, en ese texto, si se mide el vano completo o solo el vidrio. Es un punto que se aclara con el DRO antes de dibujar el marco.

¿Qué pasa cuando el espacio mezcla cuartos o la ventana queda bajo un volado?

Dos reglas evitan errores de cuenta. La primera permite tratar espacios integrados como un solo local; si se mezclan habitables y complementarios, se aplica el 17.5 %. Es el caso, por ejemplo, de una sala abierta a un cuarto de lavado: se trata como un solo local y se usa el porcentaje mayor.

La segunda es el volado. Según el numeral 3.3.3.2.2, el área para iluminación bajo marquesinas, techumbres, balcones, pórticos o volados solo se considera cuando está remetida, como máximo, lo equivalente a la altura de piso a techo del local.

En palabras llanas: si el alero o el balcón sale mucho más que la altura del cuarto, esa ventana no cuenta completa. Con un cuarto de 2.40 m de altura, el remetimiento máximo sería de 2.40 m. El número es un ejemplo con medidas inventadas; la regla es la de la norma.

Los aleros largos tienen su propia lógica de sol y sombra, que no se trata aquí.

¿Cuánta apertura cuenta para ventilar?

El numeral 3.3.2.2.1 exige que el área de las aperturas de ventilación, descontando persianas u otras obstrucciones, sume al menos 5 % del área neta del espacio. Y el 3.3.2.2.2 añade que todas deben poder permanecer abiertas durante la ocupación, operables por los ocupantes o con un control automático.

De ahí sale una consecuencia práctica que es criterio de oficio, no texto de la norma: un ventanal fijo ilumina, pero su vidrio no suma a la ventilación. Y una ventana corrediza de dos hojas abre, como mucho, la mitad de su vano. Si su único paño abatible o corredizo es pequeño, la cuenta del 5 % puede fallar aunque la ventana sea enorme.

Cuando la ventana da a un patio, el patio también tiene sus medidas, y ahí manda el local más exigente que dé al patio.

Aquí conviene sumar la regla de los espacios complementarios: según el numeral 3.3.2.1.1, tienen ventilación natural y/o artificial. Un baño interior puede resolverse con extracción mecánica; una recámara, no.

¿Qué no cuenta como ventana reglamentaria?

Este es el error más difícil de corregir después de tener el muro levantado, y se evita en el plano. La NTC cierra varias puertas de golpe.

Dicho en llano: una ventana abierta sobre el muro del vecino no cuenta para su cálculo, aunque entre luz. Y una pared de bloque de vidrio da claridad, pero no suma al 17.5 %. Qué separación debe dejar su casa del lindero por sismo es otra regla: está en junta sísmica con el vecino.

El vidrio también tiene su regla. Las ventanas de piso a techo y todas las que tengan su base por debajo de 90 cm sobre el piso llevan vidrio de seguridad conforme a 4.11. No aplica cuando dan acceso a un balcón o hay una protección fija por fuera de al menos 90 cm (3.3.3.2.7). Si lo que lleva vidrio de seguridad es un barandal, sus reglas están en altura de barandal en una casa de la CDMX. El material del marco, en cambio, es otra decisión. Aquí solo importa el tamaño.

¿Qué porcentaje de domo cuenta si la luz viene de arriba?

El numeral 3.3.3.3.1 pide que la proyección horizontal del área para iluminación por domos no sea inferior al 4 % del área del local, y 5 % en edificaciones industriales. Para el cuarto de 12 m² del ejemplo serían 0.48 m² de proyección horizontal (cuenta propia).

Hay dos condiciones más. El vidrio del domo será de seguridad conforme a 4.11 (3.3.3.3.2) y su coeficiente de ganancia de calor solar no será mayor a 0.70, determinado conforme a la NOM-024-ENER-2012 (3.3.3.3.3). Esa norma oficial define el coeficiente como «la proporción de la ganancia de calor que entra a través de un sistema vidriado por la radiación solar incidente».

Un domo no sustituye la ventilación: el 5 % de apertura sigue siendo una cuenta aparte. Si el domo no abre, la ventilación tiene que venir de otro lado.

¿Qué conviene revisar en el plano antes de pedir los marcos?

La cuenta del 17.5 % y del 5 % cabe en una hoja, y es mejor hacerla cuarto por cuarto que de memoria. Esta es la lista que yo le pediría a quien dibuja su proyecto, con el numeral al lado para que pueda verificarla.

• El área de cada local, medida en el plano, con la clasificación de habitable o complementario (definiciones de la NTC).
• La ventana de cada cuarto: área para iluminación y área operable, por separado (3.3.3.2.1 y 3.3.2.2.1).
• Qué fachada da al exterior de verdad: ninguna ventana cuenta si abre sobre una colindancia (3.3.3.2.5 y 3.3.2.2.3).
• Los volados y balcones que sombrean cada ventana, con su remetimiento comparado con la altura de piso a techo (3.3.3.2.2).
• Las ventanas con base menor a 90 cm: vidrio de seguridad o la excepción que aplique (3.3.3.2.7).
• Los patios, si hay alguno, con sus medidas aparte.

Con esa lista en mano, una duda sobre una ventana se contesta en minutos y no durante la obra. Si algún renglón queda en blanco o con un «según criterio», pregúntele al proyectista de dónde sale. La norma no pide que usted haga la cuenta, pero sí que alguien la haga bien.

Un detalle de obra: una ventana que apenas cumple en el plano puede no cumplir ya instalada, si el marco o la persiana restan área. Descontar esas obstrucciones es parte de la cuenta de ventilación, y la norma lo dice expresamente.

¿Qué no cubre esta guía de ventanas?

No sustituye el cálculo de su proyectista ni el visto bueno de su DRO. La norma dice cómo se calcula, no si su terreno permite abrir una ventana donde usted la quiere.

• Las medidas del ejemplo son inventadas; su cuarto tendrá las suyas.
• La fecha de entrada en vigor (12 de junio de 2025) viene de notas del sector; el transitorio literal queda sin leer.
• No tratamos edificaciones no habitacionales, que tienen reglas adicionales de profundidad en 3.3.2.2.5. Para un local, cuántos baños lleva está en cuántos baños debe tener un local comercial y la cocina de un restaurante, en NOM-251 en la cocina de un restaurante.
• No tratamos la orientación ni la ventilación cruzada, que son decisiones de diseño y no un mínimo normativo.

Una pregunta útil para llevar a la primera reunión: ¿cuántos metros cuadrados de ventana y de apertura operable tiene cada cuarto del proyecto, y en qué numeral se apoya la cuenta? En qué etapa se dibujan las ventanas lo cuenta el paso a paso de una casa nueva en la CDMX. Si va a construir o remodelar una casa, conozca casas y departamentos en la CDMX o escríbanos desde contacto.